Ero 5/5 ja 5/1 asuntolainan välillä

Säädettävä korko on asuntolaina, jolla on etukäteen kiinteä korko, ja sen jälkeen kurssin oikaisu tämän alkuvaiheen jälkeen. Ensisijainen ero 5/1 ja 5/5 ARM: n välillä on se, että 5/1 ARM säätää joka vuosi viiden vuoden lukitusajan jälkeen, kun taas 5/5 ARM säätää joka viides vuosi. Vuotuisten ja elinikäisten korkojen yläpuolelle huolimatta ARM: illä voi olla ajanjaksoa korkoja.

Pari katselee asiakirjaa ja kannettavan luottoa: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

ARM-perusteet

Säädettävä korko-asuntolaina on vaihtoehto tyypillisemmälle kiinteäkorkoiselle asuntolainalle. Vuodesta 2015 alkaen tyypillisillä ARM-järjestelmillä on tietty aika, jonka aikana korkosi on lukittu. 5/1 ARM: n alkujakso on viisi vuotta. 7/1 ARM: n alkuajanjakso on seitsemän vuotta. Ensisijainen syy, miksi ihmiset valitsevat ARM: n, johtuu siitä, että avauskorko on alhaisempi kuin normaalin kiinteäkorkoisten lainojen aloitusaste. Hinnat voivat kuitenkin nousta alkuperäisen kiinteäkorkoisen jakson jälkeen, jos korko nousee.

5/1 ARM-yleiskatsaus

Tavallisten kiinteäkorkoisten lainojen tapaan voit saada vakio-ARM: t, joiden takaisinmaksuaika on enintään 30 vuotta. Suhteessa 5/5 ARM: iin 5/1 ARM: llä on alhaisempi korko ja vuosikorko. Sen lisäksi, että 1–2 prosenttia säästät verrattuna kiinteään lainaan, 5/1 ARM voi säästää lainanottajan satoja dollareita ensimmäisten viiden vuoden aikana. 5/1 ARM voi tarjota 3 prosentin koron samaan aikaan 30 vuoden kiinteän lainan ollessa esimerkiksi 4,5 prosenttia.

5/5 ARM-yleiskatsaus

Kuten 5/1 ARM, 5/5 ARM: llä on yleensä paljon alhaisempi korko ja APR kuin 30 vuoden kiinteä laina. Jotkut lainanantajat maksavat asuntoluottovakuutuksia 5/5 ARM: n hyvien luotonottajien hyväksi, jotka laskivat alle 20 prosenttia kotiinsa. Useimmilla kiinteäkorkoisilla lainoilla ostajien on maksettava vakuutus. 5/5 ARM sopii parhaiten ihmisille, jotka haluavat kodin, joka on vähintään 417 000 dollaria tai joilla ei ole 20 prosentin ennakkomaksua GTE Financialin mukaan.

Muut erot

Toiminnallisesti tärkein ero 5/1 ja 5/5 ARM: n kanssa on säännöllisempi 5/1 lainan koronkorjaus. Kun korot laskevat vuodesta toiseen, se hyödyttää lainanottajaa tämän oikaisun saamisesta. Kun hinnat nousevat, nopea sopeutuminen johtaa asunnon koron ja lainan maksuun. 5/5 ARM: lla lainanottaja hyötyy viivästyneistä oikaisuista, kun hinnat nousevat. Jos hinnat laskevat, lainanottaja on epäedullisessa asemassa suhteessa 5/1 lainan.