Sisällysluettelo:
- Osakepääoma
- Luottopisteet ja historia
- Velkojen kokonaismäärä
- Lainan löytäminen huonosta luotosta huolimatta
Sinun ei tarvitse täydellistä luottoa, jotta saat kotiin pääomalainan, mutta sinulla on parhaat mahdollisuudet ainakin kohtuullisen luoton kanssa, Bankraten mukaan. Sinulla on myös oltava riittävästi omaa pääomaa kodissasi eikä liian paljon muuta velkaa. Kaksi päätyyppiä asuntolainojen lainat ovat kiinteämääräinen toinen kiinnitys ja koti pääoman luottoraja, tai HELOC.
Osakepääoma
Määrä, jonka voit lainata kotiin, riippuu oman pääoman ja nimenomaisen lainanantajan. Yleensä voit lainata yhteensä 80–90 prosenttia kotisi arvosta. Jos sinulla on 60 000 dollarin asuntolaina 100 000 dollarin arvoisessa talossa, 20000 dollarin asuntolainan laina vie 80 000 dollarin kokonaistappiota eli 80 prosenttia.
Luottopisteet ja historia
Useimpien luotonantajien kotimaisen pääomalainan vähimmäispistemäärä on välillä 660 - 680, mukaan TD Bank Manager Mike Kinane, puhuu Bankrate. Jotkut lainanantajat täyttävät lainanottajat, joiden FICO-pisteet ovat niin alhaiset kuin 620, riippuen luoton muista näkökohdista.
FICO-pisteet 650–699 katsotaan vain oikeudenmukaisiksi myFICO-sivuston mukaan. Itse asiassa yli puolella lainanottajista, joilla on 650 pistemäärän taso, on jonkin verran aikaisemmin maksettuja tilejä. Päätöstä tehdessään lainanantajat punnitsevat useita tekijöitä, mukaan lukien luottokäytön historia ja onko olet suorittanut asuntolainamaksut ajoissa.
Vaikka luotto-pistemääränne on toipunut, sulkemisen tai konkurssin historia voi vaikeuttaa koti-pääomalainan saamista. Konkurssi ei kuitenkaan täysin hylkää sinua.
Velkojen kokonaismäärä
Kotisijoitusluotonantajat tarkastelevat myös kuukausittaisten velkojen kokonaismäärän suhdetta, mukaan lukien uusi laina bruttotuloihin. Tätä kutsutaan velkasuhde. Esimerkiksi, jos kuukausittaiset velat tulevat $ 4 000: sta 10 000 dollarin bruttotulosta, velkojen ja tulojen suhde on 40 prosenttia. Luotonantajat pitävät parempana lainanottajia, joiden DTI-suhde ei ylitä 40: n alhaisempaa, ja alempi on parempi.
Lainan löytäminen huonosta luotosta huolimatta
Sinun on ostettava enemmän, jos luotto on huono, Lending Treein mukaan. Nykyinen lainanantajasi on mahdollisuus, mutta myös saada useita lainauksia verkossa. Et todennäköisesti voi lainata niin paljon kuin joku, jolla on parempi luotto, ja korkosi ovat yleensä korkeammat.
MyFICO-sivusto tarjoaa reaaliaikaisia kotimarkkinakorkoja eri luotto-pisteiden tasoille. 10-vuotislainalla saatat maksaa korkoprosentin kuusi prosenttiyksikköä korkeammalla, kun luotto-pisteet ovat 620–640, verrattuna siihen, joka on erinomainen pisteet. Erinomainen pisteet laskevat 740 ja 850 välillä.