Sisällysluettelo:
- Käypään markkina-arvon määrittely
- Käyvän arvon määrittely
- Avainsana on "Market"
- Objektiivinen vs. subjektiivinen
- Mitkä valitset?
Oletetaan, että sinun täytyy saada jotain arvostettua - omaisuus, omaisuus, osakkeet tai yhtiö. Arvioija soveltaa tyypillisesti "käypään arvoon" tai "reiluun markkina-arvoon" tarkoitettua toimenpidettä järkevän myyntihinnan saavuttamiseksi. Nämä termit näyttävät samanlaisilta, mutta ne ovat hyvin erilaisia. Syy, miksi ne ovat erilaisia, liittyvät sekä alkuperään että siihen, milloin ja miten niitä käytetään.
Käypään markkina-arvon määrittely
Käyvän arvon arvo on yleisimmin käytetty ja hyväksytty arvo, joka ei ole yllättävää, kun huomaat, että se on verovelvollisen toimenpide. Sisäinen tuloviranomainen määrittelee sen seuraavasti: "Hinta, jolla kiinteistö muuttaisi käsiään halutun ostajan ja halukkaan myyjän välillä, kun ensimmäinen ei ole pakottava ostamaan ja jälkimmäinen ei ole pakko myydä, molemmat osapuolet joilla on kohtuulliset tiedot tai asiaankuuluvat tiedot. " Pohjimmiltaan se on objektiivinen numero, jonka odotatte, jos sijoitat omaisuuttasi myyntiin markkinoilla.
Käyvän arvon määrittely
Käypä arvo on yleisesti hyväksyttyjen kirjanpitoperiaatteiden mukainen arvostusstandardi, joka on yhteinen kirjanpitosääntö, jota käytetään taloudelliseen raportointiin. Tilinpäätösstandardilautakunta määrittelee sen seuraavasti: "Hinta, joka saataisiin omaisuuserän myymiseksi tai maksetaan velan siirtämiseksi markkinaosapuolten välisessä järjestelyssä arvostuspäivänä." Jos se kuulostaa sumealta, se johtuu siitä. Hämmennyksen lisäämiseksi useimmat valtiot määrittelevät käyvän arvon tietyissä tilanteissa, kuten avioeromenettelyssä, ja tämä määritelmä voi tarkoittaa jotain aivan muuta kuin silloin, kun sitä käytetään taloudelliseen raportointiin.
Avainsana on "Market"
Käypä arvo on hinta, jonka saisitte, jos täysin kuvitteellinen myyjä ja ostaja ostaisivat ja myivät jotain markkinoilla. Avainsana tässä on "markkinat". Markkinoiden käyttäminen arvostuksen perustana olettaa, että molemmat osapuolet ovat halukkaita, kohtuullisia ja täysin tietoisia tosiseikoista; että kumpikaan osapuoli ei ole rajoitettu kaupankäynnistä tai sillä on enemmän kauppasiruja kuin toinen. Se on objektiivinen ja täysin teoreettinen arviointi. Arvioijat käyttävät käypää arvoa omaisuuserien, kiinteistöjen, lahja- ja perintökauppojen, yritysten ja kiinteistöjen arvostamiseen myyntiin ja verotukseen.
Objektiivinen vs. subjektiivinen
Vertaa kohtuullista markkina-arvoa käypään arvoon, jossa otetaan huomioon jotkin ruohonjuuritason tosiasiat tietystä ostajalta tai myyjältä. Oletetaan esimerkiksi, että arvostat yritysten etuja sulautuma-tilanteessa. Vähemmistöosakkaat eivät täällä ole "fiktiivisiä" tai "halukkaita", koska ne saattavat tuntua puristuneen sulautuman seurauksena. Näillä osakkeenomistajilla on vähemmän valvontaa kuin suuret osakkeenomistajat, ja niiden liiketoiminnalliset edut voivat olla vähemmän markkinoitavia - molemmat rajoitukset pyrkivät vähentämään hintaa avoimilla markkinoilla. Käypään arvoon perustuva toimenpide tunnistaa nämä tosiasiat ja suojelisi vähemmistöosakkaita joutumasta hyväksymään kohtuuttomasti alennettuun hintaan. Arvioijilla on tapana käyttää käypää arvoa arvostettaessa julkisesti noteerattuja osakkeita ja muissa henkilökohtaisissa olosuhteissa, kuten avioeromenettelyssä.
Mitkä valitset?
Useimmissa tapauksissa sinulla ei ole valinnanvaraa siitä, mitä arvostusmenetelmää käytetään. Sopimukset, kuten osakassopimukset, voivat määritellä, mitä arvostusmenetelmää sinun pitäisi soveltaa, ja valtion lakien on yleensä sanottava, miten käypää arvoa käytetään. Viime kädessä sinun täytyy työskennellä sellaisen arvostelijan kanssa, joka voi lisätä joitakin erittäin tarpeellisia kontekstia.