Kuinka paljon yksityinen asuntoluottovakuutus on?

Yksityiset asuntoluottovakuutukset vaaditaan asunnon ostajille, jotka eivät aseta asuntolainaansa varten vähintään 20 prosenttia kotitalouden arvosta. Tämä vakuutus suojaa lainanantajalta sitä mahdollisuutta, että henkilö laiminlyö asuntolainan. Lainanottaja maksaa yksityisen asuntoluottovakuutuksen, vaikka hän ei saa mitään lisäsuojaa.

Kuinka paljon yksityinen asuntoluottovakuutus on?

Yksityinen asuntoluottovakuutus maksaa yleensä 0,5–1 prosenttia lainan kustannuksista vuodessa. Tämä hinta lisätään asuntolainan kuukausikustannuksiin. Esimerkiksi jos yksityinen asuntoluottovakuutuksesi maksaa 0,5 prosenttia ja asuntolaina oli 150 000 dollaria, vuosikustannuksesi olisi 750 dollaria eli 62,50 dollaria kuukaudessa. Toisin kuin lainan korko, yksityinen asuntoluottovakuutus perustuu pikemminkin lainan kokoon kuin yksilön luottoriskiin.

Milloin voit lopettaa yksityisen asuntoluottovakuutuksen maksamisen?

Yksityinen asuntoluottovakuutus vaaditaan niin kauan kuin määrä, jonka olet velkaa asuntolainaasi, on yli 80 prosenttia kotisi arvosta. Voit ilmoittaa pankkisi, kun saavutat 80 prosentin kynnyksen. Liittovaltion määräykset, joiden mukaan pankin on lakattava veloittamasta velallisen yksityisestä kiinnitysvakuutuksesta, kun hän on velkaa alle 78 prosenttia kodin arvosta. Tämä perustuu kodin arvoon, kun otit asuntolainan.

Tapoja todistaa kotiarvo

Voit lopettaa yksityisen asuntoluottovakuutuksen maksamisen aikaisin, jos voit todistaa, että asuntolaina on nyt alle 80 prosenttia kotiisi. Vaikka et ole maksanut asuntolainaa tarpeeksi, jotta koti ylittäisi kynnyksen kotisi alkuperäisen arvon perusteella, jos olet tehnyt parannuksia kotiisi tai asuntojen hinnat ovat nousseet alueellasi, voit saada kotisi ammattimaisesti arvioimaan. Tämän arvioinnin perusteella, jos asuntolainaasi jäljellä oleva summa on alle 80 prosenttia kodin arvosta, voit pyytää yksityisen asuntoluottovakuutuksen peruuttamista.

Tapoja välttää yksityistä asuntoluottovakuutusta

Yksinkertaisin tapa ei tarvitse maksaa yksityistä asuntoluottovakuutusta on maksaa 20 prosentin tai suurempi maksu. Jos tämä ei ole mahdollista, voit harkita korkeamman koron maksamista tai toisen kiinnityksen saamista. Jotkin pankit antavat sinulle mahdollisuuden maksaa korkeamman koron, yleensä 0,75 prosentin tai 1 prosentin korkeamman koron, kuin olisit maksanut muutoin, asuntoluottovakuutusten välttämiseksi. Voit myös harkita 80-10-10 lainaa, johon kuuluu 10 prosentin ennakkomaksu, ensimmäinen kiinnitys 80 prosentin hinnasta ja toinen kiinnitys 10 prosentin hinnasta.

Yksityisen kiinnitysvakuutuksen tarkoitus

Perinteiset kiinnitykset edellyttävät yleensä 20 prosentin alennusta kotona. Tämä ennakkomaksu takaa sen, että pankki pystyy palauttamaan sijoituksensa, mikäli kotiin ostaja ei täytä maksuja. Yksityinen asuntoluottovakuutus hyötyy sekä lainanottajalle että lainanantajalle. Se suojaa pankkia, jos lainanottaja on laiminlyönyt, ja se sallii myös ihmisten ostaa asuntoja aikaisemmin kuin muuten, koska heidän ei tarvitse tehdä yhtä suuria maksuja.