Sisällysluettelo:
Joka kuukausi lähetät kovalla työllä ansaitut rahat kiinnitysmaksun suorittamiseen. Kun lainanantaja saa maksun, osa siitä kohdistuu korkokuluihin, toinen osa asuntolainan pääasialliseen saldoon. Mitä nopeammin pää saldo pienenee, sitä nopeammin asuntolainan turvaama omaisuus tulee sinun. Hypoteekkilainan pääasiallisen saldon ominaisuuksien ymmärtäminen auttaa sinua selvittämään, kuinka hallita sen vähentämistä.
Määritelmä
Asuntoluoton pää saldo on alkuperäinen lainan määrä. Jos asuntolaina on peräisin 200 000 dollarin lainan määrästä, ensimmäinen kiinnityslauseke näyttää 200 000 dollarin suurimman saldon. Ajan mittaan olettaen, että teet säännöllisiä kuukausittaisia asuntolainamaksuja ja että et tee vain korollisia maksuja, pääasiallinen saldo pienenee.
Etsi tärkein saldo
Keskeiset saldot olisi esitettävä selkeästi kuukausittaisessa paperissa tai online-kiinnityslausunnoissa. Luottolainanantaja tai huoltoliike ilmoittaa jäljellä olevan pää- saldon kokonaismäärän, jota kutsutaan myös nykyiseksi lainasummaksi, ja se voi näyttää alkuperäisen lainan saldon. Lausunnossa esitetään yleensä kuukausittainen maksun erittely, jossa kerrotaan, kuinka paljon kuukausittaista asuntolainamaksuasi maksetaan pääasiallisen saldon maksamiseen, ja kuinka paljon se menee kyseisen kuukauden velalle lainanantajalle. Kuukausittainen korkomaksu on se summa, jonka lainanantaja veloittaa asuntolainan lainanannosta ja jonka avulla voit maksaa sen takaisin jonkin ajan kuluessa.
kuoletus
Liittovaltion kansallisen asuntoluottoyhdistyksen mukaan, jota kutsutaan yleisesti Fannie Maeksi, poistot ovat "velan maksaminen suorittamalla säännölliset maksut tietyn ajan kuluessa, jonka lopussa lainan saldo on nolla." Jos kiinnitys poistetaan 30 vuoden aikana, lainanantaja laatii riittävän kuukausittaisen pääoma- ja korkomaksun lainanottajalle, jotta se voi maksaa koko lainan saldon 30 vuoden kuluessa. Kun pääasiallinen saldo on maksettu takaisin kokonaan, asuntoluottoyhtiö vapauttaa aktin tai täyden turvallisuuden omistajalle, joka nyt omistaa kodin vapaana ja selkeänä. Poistojen aikataulut mahdollistavat yleensä suuremman prosenttiosuuden kuukausimaksusta pääomalle, kun laina erääntyy.
Vastaanottajan maksaminen
Lisämaksun maksaminen kohti pääasiallista saldoa johtaa siihen, että asuntolaina maksetaan nopeammin, mikä johtaa omaisuuden omistamiseen ja säästää tulevia korkokuluja. Jos kuukausimaksu on 1200 dollaria ja lähetät 1 350 dollaria, lainanantajan tulisi soveltaa ylimääräistä 150 dollaria päätaseen suhteen. On olemassa online-työkaluja (ks. Resurssit), jotka osoittavat lisämaksujen vaikutuksen lainan elämään. Yleissääntönä on, että yksi 30-vuotisen kiinnityksen ylimääräinen vuotuinen maksu alentaa maksuaikaa 23 vuoteen, kun taas ylimääräinen maksu joka vuosi 15 vuoden kiinnityksestä maksaa lainan pois 12 vuodessa.
Ymmärtää Mortgage-säännöt
Varmista, että kuukausimaksut ovat riittäviä korkojen kattamiseen ja päämaksun maksamiseen. Kiinteäkorkoiset ja eniten säädettävissä olevat kiinnelainat laskevat pääoman ja korot vastaavasti. Jotkin korot, joissa on vain korot tai negatiiviset poistot, edellyttävät kuitenkin korkojen tai kuukausittaisten rahoituskustannusten maksamista ilman pääoman alentamista, ja ne voivat johtaa siihen, että rahat lisätään takaisin päätaseen. Ole varovainen, koska nämä riskialttiit maksuvaihtoehdot eivät rakenna omaa pääomaa, ja jos kodin arvo ei kasva ajan myötä, se voi johtaa myös siihen, että pää saldo on korkeampi kuin kiinteistön arvo.