Sisällysluettelo:
Oma kiinteistöjen vuokraus on vaikeampaa löytää kuuma kiinteistömarkkinoilla, ja se tarjoaa kannattavan vaihtoehdon ostajille, joilla on luottohaasteita tai matalat maksumäärärahat. Tämä lähestymistapa voi myös hyödyttää myyjiä, joilla on vaikeuksia myydä omaisuutta hankkiakseen vuokralle maksavan vuokralaisen etua siirtyessään eteenpäin tulevassa myynnissä. Kuitenkin, prosessi voi olla monimutkainen, ja useimmat hyötyvät ammatillisesta avusta.
Etsi kohde
Aloita ottamalla yhteyttä kiinteistönvälityspalveluun ja pyytäkää, onko hänellä listoja omalle omaisuudelleen tai asiakkaille, jotka voivat olla tällaisen järjestelyn kohteena. Jotkut myyjät eivät ehkä ole harkinneet tätä vaihtoehtoa aluksi, mutta saattavat olla avoin sille, jos heidän omaisuutensa ei ole saanut paljon kiinnostusta markkinoihin. Omistajat, jotka täytyy liikkua nopeasti ja ei voi tehdä sekä asuntolainan maksua uudessa kodissaan että edelliseen kotiinsa voivat olla tervetulleita lisäämään vuokra-rahaa, jotta heidän budjettiaan voitaisiin lisätä.
Aloita neuvottelut
Neuvottelu vuokran ehdoista omaan kotiin vaatii enemmän tekijöitä kuin perinteinen vuokra. Hyväksy ostohinta ja oston aikataulu. Usein tämä on 1–5 vuotta, mutta se voi olla mitä tahansa aikaa, joka toimii molemmille osapuolille. kuukausittainen vuokra ja vuokran määrä, joka kohdistuu maksuun ja ostohintaan, on maksettava. Tämä edustaa yleensä vuokran määrää, joka ylittää käyvän arvon. Esimerkiksi, jos vuokra-omaisuuden markkina-arvo on 1500 dollaria kuukaudessa, voit neuvotella 1,800 dollarin maksun kuukaudessa. Lisäkustannuksia 300 dollaria sovelletaan mahdolliseen ostohintaan.
Etumaksu
Useimmissa tapauksissa ostoshintaan sovelletaan ostomaksun lopussa maksuja, kun ostot suoritetaan. Jos et pysty suorittamaan ostosta, myyjä pidättää maksun yleensä. Ennakkomaksu toimii myös vakuus, jota myyjä voi käyttää, jos palaat pois ostosta tai vahingoitat vuokra-aikana.
Käsittele sitä kuin osto
Saada kotitarkastus ennen kuin annat vuokralle oman sopimuksen. Et halua selvittää kotiin liittyviä ongelmia, kun olet sitoutunut. Lisäksi sinulla on asianajajan tarkistus panttioikeudet tai muut otsikon ongelmat joka voi estää sinua saamasta rahoitusta talossa, kun hankinta-aika tulee.
Sopimus
Oman liiketoimen vuokraus on monimutkainen, sillä on enemmän huomioita ja mahdollisuuksia ongelmiin, joten harkitse asianajajan laatimista. Varmista, että kaikki elementit, joista hyväksyt sopimuksen. Tässä asiakirjassa on myös esitettävä hyvin selkeästi, mitä tapahtuu, jos jompikumpi osapuoli ei pysty noudattamaan sopimusta, sekä kuka on vastuussa vakuutuksista ja veroista.
haitat
Vuokraaminen oman kodin omistamiseen on potentiaalisia alasajoja. Sen lisäksi, että olet menettänyt rahaa, jonka olet sijoittanut potentiaaliseen ostoon, et voi saada perinteistä asuntolainaa vuokra-ajan lopussa. Lisäksi, jos asuntojen hinnat laskevat vuokra-ajan kuluessa, sinut jää kiinni korkeampaan kauppahintaan, josta neuvotelitte sopimuksessa.