Sisällysluettelo:
Vuokra-kiinteistön omistaja on hyvä tapa täydentää tulojasi. Alkaen vain yhdestä kodista, voit tuottaa tuloja lähes välittömästi. Kun tutustut liiketoimintaan, voit ostaa lisää asuntoja vuokralle ja tehdä merkkisi kiinteistöliiketoiminnassa.
vaihe
Opi kaikki, mitä voit vuokrata kiinteistöliiketoiminnasta, ja varmista, että sinulla on se, mitä se tarvitsee käsittelemään sen monia vaatimuksia. Puhu muiden kiinteistönvälittäjien kanssa saadaksesi tuntuman siitä, mitä se merkitsee ja täydentää heidän panostaan tutkimalla kiinteistölehtiä ja teollisuuslehtiä.
vaihe
Määritä, kuinka kauan haluaisit vuokrata omaisuutesi. Jos päätät säilyttää vuokrakiinteistön pitkällä aikavälillä (eli 20 vuotta tai enemmän), aiot sijoittaa enemmän huoltokustannuksiin ja korjauksiin.
vaihe
Verkko ja rakenna yrityksesi yhteystietoluettelo, mukaan lukien sijoittajat, kiinteistönvälittäjät, kiinteistönhoitoyhtiöt jne. Liity paikalliseen vuokranantajan ryhmään tai kiinteistöomistajayhdistykseen.
vaihe
Etsi alueella asuvia asuntoja. Puhu suoraan omistajan kanssa ja tiedustele hänen halustaan myydä omaisuutta. Jotkut omistajat vuokraavat asuntoja joko siksi, että he eivät voi myydä sitä tai sillä ei ole aikaa listata sitä myyntiin. Tällaisissa tapauksissa he ovat usein tyytyväisiä purkamaan vuokra potentiaaliselle ostajalle.
vaihe
Kirjaudu sisään saadaksesi sulkemista koskevat listat ja katsomalla kotejasi, jotka täyttävät kriteerit haluamallasi alueella.
vaihe
Hanki rahoituksesi järjestyksessä ja korjaa luotto. Pyydä lainaa ja hanki ennakkovahvistuskirja, jotta olet valmis ostamaan, kun löydät halutun kiinteistön.
vaihe
Vuokraa ammattilainen, joka tutkii kotiin, ennen kuin käydään läpi ostoksen. Laske kaikki tarvittavat kustannukset kotiin korjaamiseksi tarkastuksen tulosten perusteella. Varmista, että koti täydentää tulojasi eikä tyhjennä taskujasi lisäkustannusten takia.
vaihe
Samalla alueella sijaitsevien asuntojen vuokra-hinnat. Selvitä, mitä veloitat vuokrasta, varmistaaksesi, että voit kattaa asuntolainan ja vakuutuksen ja ideaalisesti tuottaa vähintään 10 prosentin voiton kuukausittain.
vaihe
Hanki koti ja aloita välittömästi tarvittavat korjaukset, jotta kodin sijoittaminen vuokra-markkinoille ei viivästy. Puhdista, maalaa, korjaa laitteet jne.
vaihe
Päätä, ottaako sinut mukaan kiinteistönhoitoyhtiön apua tai jos hallinnoit vuokra-asuntoa itse. Jos päätät työskennellä kiinteistönhoitoyhtiön kanssa, lue ne omalle vuokra-sivustolleen.
vaihe
Jos päätät olla käyttämättä kiinteistösijoitusyhtiötä, aseta mainos paikallislehden kiinteistöosastoon ja verkko-sosiaalisen median sivustoihin, joissa luetellaan kotisi vuokralle.
vaihe
Puhu asianajajan kanssa, jotta voit kattaa kaikki vuokra-asunnon omistajan oikeudelliset näkökohdat. Pyydä häntä laatimaan vuokrasopimus ja selittämään kaikki tarvittavat vuokrasäännöt.
vaihe
Näyttää kaikki mahdolliset vuokraajat. Suorita luottotarkastukset, työllisyyden tarkistaminen, taustatarkastukset, henkilökohtaiset viittaukset jne. Poista mahdolliset negatiiviset vuokralaiset, koska ne voivat aiheuttaa ongelmia myöhemmin.
vaihe
Hanki vakuus, joka kattaa mahdolliset mahdolliset vahingot. Kerää ensimmäisen kuukauden vuokra ja vakuus vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Kävele tulevia vuokralaisia kodin läpi ja pyydä heitä allekirjoittamaan, että kotona ei ole olemassa olevaa vahinkoa.