Miten omistaja rahoittaa työtä?

Osuuskunnan myyjän löytäminen on avainasemassa hankinnan omistajan rahoituksen saamisessa. Tunnetaan myös myyjän rahoitus tai a myyjän takaisinmaksu laina Tämä epätavallinen rahoitusmuoto voi hyödyttää sekä ostajaa että myyjää. Puhu kiinteistöasiamiehelle varmistaaksesi, että kaikki lainaehdot ja -ehdot on esitetty sopimuksessa. Varmista myös, että voit varata omistajan rahoituksen maksut. Väärinkäytökset voivat johtaa markkinoiden sulkemiseen, kuten institutionaalisen lainanantajan tavoin.

Omistajan rahoitus voi saada sinut nyt kotiin, jollei myöhemmin makseta. Luotto: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Omistajien rahoituksen syyt

Saatat tarvita myyjän apua ostamaan kotia, kun riittämättömät luotot, tulot, varat tai muu taloudellisen tilanteen näkökulma estää sinua saamasta perinteistä asuntolainaa tai kohtuullisia lainaehtoja. Myyjä voi suostua rahoittamaan ostajan, jos alhainen arvioitu arvo tai markkinaolosuhteet estävät myyjää saamasta haluttua hintaa. Myyjät voivat rahoittaa ostajan, joka on saanut perinteisen asuntolainan, täydentämällä sitä toisella lainalla, joka on maksettu ennakkomaksua tai enemmän. Myyjät voivat myös rahoittaa koko ostohinnan. He saattavat halutessaan valita, onko heillä kotitalouksia, jotka ovat vapaita asuntolainasta ja niiden taloudellisesta tilanteesta.

Takaisinmaksun turvaaminen

Omistajarahoitussopimuksessa määrätään tyypillisesti, että laina on maksettava takaisin tietyn vuoden kuluessa. Se voi vaatia suuren maksun takaisinmaksuaikana, joka tunnetaan nimellä a ilmapallon maksu sekä kuukausittaiset kiinnelainamaksut korkoineen. Perinteisen kiinnitysluoton tavoin omistajan rahoitus liittyy velkakirja, joka on oikeudellisesti sitova IOU, joka täsmentää takaisinmaksun ehdot. Koti toimii vakuudeksi, joka takaa lainan takaisinmaksun. Riippuen tilasta, käytettyä asiakirjaa tai suojausvälinettä kutsutaan asuntolaina tai a luottamusteko.

Kun kotiin sovelletaan ensimmäistä asuntolainaa, joka on institutionaalisen lainanantajan hallussa, omistajan rahoittama laina on alemmassa asemassa, eli sillä on vähemmän etuoikeutta takaisinmaksuun kuin perinteinen kiinnitys.

Logistiikan kehittäminen

Ostajana takaisinmaksuaika antaa sinulle riittävästi aikaa saada perinteinen laina, joka maksaa kotiin. Se voi myös tarjota riittävästi aikaa, jotta markkinatilanne muuttuu ja kodin arvo kasvaa. Omistajan rahoittamalla lainalla voi olla korkeampi korko kuin markkinahinnat, yleensä 8–15 prosenttia. Takaisinmaksuaika on lyhyt, kuten viisi vuotta, mutta lainan maksut voidaan lyhentää tai laajentaa pitempään, esimerkiksi 30 vuoteen, jolloin ne ovat edullisempia. Tarkat termit ovat valinnaisia ​​ja neuvoteltavissa ostajan ja myyjän välillä.

Ammatillisen avun saaminen

Useimmat myyjät eivät halua tarjota omistajan rahoitusta mahdollisten oikeudellisten, taloudellisten ja logististen seurausten vuoksi. Omistajien rahoituksen riskien vähentämiseksi molempien osapuolten olisi kuultava veroasiantuntijoita, kiinteistönvälittäjiä, jotka ovat kokeneet myyjän rahoittamissa kaupoissa ja kiinteistöasiamiehillä. Sinun pitäisi myös kysyä kiinnitysluotonantajalta, voiko se rahoittaa osan ostohinnasta omistajan rahoituksesta. Jotkut lainanantajat eivät salli sitä, ja ne, jotka eivät voi vaatia merkittävää ennakkomaksua. Myyjän on myös hankittava lainanantajansa lupa tarjota myyjän rahoitusta.