Sisällysluettelo:
Vertaamalla eri asuntojen neliöjalka-arvoa voit määrittää nopeasti ja tehokkaasti, onko ostamasi, myydyn tai rakennetun kodin arvo hyvä. Kun useiden asuntojen sijainti ja muut mukavuudet ovat samankaltaisia, kiinteistö, jolla on alin hinta neliöjalkaa kohti, on teoreettisesti parempi. Kotimyyjien osalta vertaamalla samanlaisten asuntojen keskimääräistä myyntihintaa neliöjalkaa kohti voit asettaa kysyttävän hinnan hyväksyttävässä markkina-alueella.
vaihe
Tarkasta kodin listaus, jos olet ostaja. Moninkertaisen listauspalvelun tai esitteen tulee täsmentää sekä myyjän pyytämä hinta että kiinteistön neliömetriä.
vaihe
Jos kodeissa ei ole luetteloitua neliömetriä ja aiemmin myytyjä asuntoja, ota yhteyttä maakunnan verotarkastajien toimistoon. Kysy, miten voit käyttää kiinteistön verotietueita. Verotietueet ovat julkisia asiakirjoja, jotka määrittävät kodin asuintilojen neliömetriä. Monet maakunnat tekevät tällaiset tiedot saataville verkossa.
vaihe
Luo luettelo kaikista kodittomista tiloista. Asumattomat tilat sisältävät suljetut kuistit ja terassit, ullakkot, autotallit ja irrotetut rakenteet, kuten vierastalot, jotka sinun täytyy jättää omaisuutta varten. Nyrkkisääntönä huone, jota ei ole lämmitetty, on elävä tila. Näitä tiloja ei oteta huomioon laskettaessa kotiin kohdistuvaa reilua markkina-arvoa.
vaihe
Lisää yhteen kaikkien ei-elävien tilojen neliömetriä. Vähennä kokonaismäärä kodin kokonaisneliömetroista. Tuloksena oleva luku on kodin asuintilojen neliömetriä.
vaihe
Aseta kodin myyntihinta ja asuintilojen neliömateriaali seuraavaan kaavaan selvittääksesi kodin hinnan neliöjalkaa kohti:
Hinta / neliöjalkaa asuintilaa = neliöjalka.
Joten 1850 neliön jalka kotiin listattu 350.000 dollaria on hinta neliöjalkaa 350.000 / 1 850 = $ 198.19. Julkaisupäivänä Yhdysvaltojen asuntojen keskihinta-neliöjalka on 118 dollaria, vaikka valtioiden ja lähiöiden välillä on suuria vaihteluja.