Rakennuskomponenttien poistoaika

Poistot ovat sisäisen veropalvelun (IRS) säätämä yritysveron vähennys. Se perustuu ajatukseen, että jokaisella omaisuuserällä on hyödyllinen käyttöikä - ajanjakso, jonka aikana se on hyödyllinen ja tuottava. Sen käyttöiän päätyttyä sen odotetaan olevan vanhentunut. Jotta vuosittaiset poistot voidaan määrittää, jakaa omaisuuserän kustannukset sen taloudellisen vaikutusajan mukaan. Sitten vähennät poistot tuloista vuosittain hyödyllisen käyttöiän. IRS sijoittaa varoja ja pääoman parannuksia käyttökelpoisten elinten luokkiin.

Mitä lyhyempi käyttöikä on, sitä suurempi on sellaisten poistojen prosenttiosuus, joita voidaan hakea. Luotto: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Vuokratalot

Vuokratalojen käyttöikä on lyhyempi kuin nonresidential.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Asuntojen vuokra-asunnon käyttöikä on IRS: n mukaan 27,5 vuotta. Asuinrakennuksen käyttöikä on 39 vuotta. Maa ei ole poistettavissa, koska se ei kuluu. Kun teet verot ensimmäisen vuoden kuluttua vuokra-ostosta, sinun on jaettava kiinteistön kustannukset rakennuksen ja maan välillä poistojen määrittämiseksi. Tämä on yleensä jonkin verran subjektiivinen harjoitus, koska kustannuksia ei eritellä tällä tavalla myynnin aikana.

Viiden vuoden elämä

Matolla on 5 vuoden käyttöikä. Luotto: jerry portelli / iStock / Getty Images

Laitteiden, mattojen ja huonekalujen käyttö vuokrakiinteistön yhteydessä on viiden vuoden käyttöikä. Joskus nämä varat ovat edelleen käytössä sen jälkeen, kun IRS: n luokittelemat taloudelliset pitoajat ovat päättyneet. Tällöin hyödykkeet palvelevat sinua edelleen, mutta et voi vaatia heille mitään poistoja.

15-vuotinen elämä

Uuden aidan tai pensaiden asentaminen lisää IRS.creditin mukaan arvoa ja hyödyllistä käyttöikää 15 vuotta: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS: n käyttöikä on 15 vuotta pensaille ja aidoille. Suuret maisemointi kiinteistössä voi sisältää nämä ominaisuudet.

Kiinnitetyt rakenteet

Asuinrakennuksessa sijaitsevan uunin käyttöikä on 27,5 vuotta. Luotto: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Katoille, uuneille, sivuraideille, ikkunoille ja muille rakennuksiin kiinnitetyille parannuksille annetaan käyttöikää yhtä paljon kuin rakennukset, joihin ne on kiinnitetty. Siksi asuntovuokratalossa olevan uunin käyttöikä on 27,5 vuotta. Kaupallisessa rakennuksessa olevan katon käyttöikä on 39 vuotta.

Kulut

Jotta rakennuksen parannus olisi hyödyllinen, sen on oltava pääomankorjaus. Luotto: Dmitri Kalinovsky / iStock / Getty Images

Jotta rakennuksen parannus olisi hyödyllinen, sen on oltava pääoman parannus. Sen on lisättävä rakennuksen arvoa eikä pelkästään rakennuksen ylläpitoa, ja sen on itse käytettävä vähintään yhden vuoden käyttöikää. Maalausta pidetään ylläpitokustannuksina. Se on täysin vähennyskelpoinen sinä vuonna, jona se maksetaan. Siksi sitä ja kaikkia muita säännöllisiä huoltotöitä ei luokitella käytettäviksi.