Sisällysluettelo:
Markkinoille sulkeminen on oikeudellinen prosessi, jonka lopputulos riippuu tuomioistuimen toteuttamista toimista. Jos lainanantaja haluaa sulkea omaisuutta, se on jätettävä paikallisessa tuomioistuimessa. Kyseiset lainanottajat voivat sitten odottaa oikeudellisia päätöksiä tuomioistuimelta tai tarjota lisätietoa, jotta he voivat vedota tapaukseensa, mikä voi johtaa siihen, että tuomioistuin keskeyttää ja viivästyttää uuteen tietoon perustuvia toimia. Juuri nämä oikeudelliset riidat ja päätökset voivat johtaa "kirjeen pysymiseen" tai markkinoiden sulkemiseen.
Sulkemisprosessi
Sulkemisprosessi alkaa, kun lainanottaja ei voi enää maksaa asuntolainaa. Kun lainanottaja ei pysty suorittamaan kuukausimaksuja, lainanantaja lähettää varoituksia ja katsoo pian, että laina on maksukyvyttömänä. Luotonantaja pitää talon vakuudeksi ja yrittää myöhemmin periä takaisin laiminlyötyn lainan menetyksen myymällä talon. Tätä varten talon on läpäistävä lainanantajalle oikeudenkäynnin kautta, joka tapahtuu useassa vaiheessa, kun tuomioistuin tutkii sulkemista koskevan hakemuksen, tekee päätöksen, nostaa lainanottajan ja huutokaupat tai myöntää omaisuutta lainanantajalle. Lainanottaja vastaanottaa ilmoituksia, koska nämä vaiheet ovat valmiit.
Writ jäi
Kun asiakirja tai erityinen kirjallinen määräys pysytetään, tuomioistuin on päättänyt lopettaa tietyn toimen, tyypillisesti markkinoiden sulkemisen. Tämä tapahtuu usein silloin, kun tuomioistuin on alun perin sopinut lainanantajan kanssa ja antanut sulkemista koskevan kirjeen, mutta lainanottaja tuottaa uutta tietoa lainoistaan. Joskus lainanottaja löytää rahaa maksamaan lainan tai haluaa ilmoittaa tuomioistuimelle lainanantajan laittomista toimista. Tällöin tuomioistuin pysyy usein "pysähtymässä" tai keskeyttää kirjeen, kun todisteet tutkitaan, jolloin omaisuutta ei suljeta ennen kuin tuomioistuin voi tehdä päätöksen.
Edut ja näkökohdat
Jos tuomioistuin pysyy suljettuna, tämä on usein hyvä uutinen sekä lainanottajalle että lainanantajalle. Se tarkoittaa yleensä, että kysymykset on ratkaistu molemmilla puolilla. Lainanottajat eivät kuitenkaan saisi olla riippuvaisia tällaisista oikeudellisista toimista talojensa pelastamiseksi. Paras aika lopettaa sulkemisprosessi on ennen kuin lainanantaja tuo asian tuomioistuimen käsiteltäväksi - kun lainanantaja on edelleen valmis hyväksymään lainan uudelleenjärjestelyn tai muut vaihtoehdot. Tuomioistuimen palkkiot ja menetetty aika tekevät oikeudellisesta prosessista kalliita, vaikka asiakirja jääkin.
Muut mahdolliset merkit
Myös muut sulkemiseen liittyvät kirjoitukset voivat jäädä. Tuomioistuin voi tarkistaa tai lykätä vaihtoehtoa - yleensä 10 päivän ajan. Esimerkiksi huutomääräykset voidaan jättää.