Sisällysluettelo:
- Asuntolainan hyväksyminen
- Asuntolainavaatimukset
- Asuntolainan toinen todentaminen
- Työpaikkojen menettäminen tai muuttaminen
Kun lähetät asuntolainahakemuksen, lainanantajan on varmistettava, että sinulla on riittävästi tuloja uuden velan ottamiseksi. Siksi lainanantajat ottavat yhteyttä työnantajaan, jotta voisit tarkistaa työnne; tämä tapahtuu yleensä sen jälkeen, kun olet saanut alustavan hyväksynnän lainalle. Hypoteekkilaina voi kuitenkin kestää viikkoja tai jopa kuukausia, joten lainanantajat vahvistavat tyypillisesti työsuhteenne ennen lainan sulkemista.
Asuntolainan hyväksyminen
Sinun on sisällytettävä asuntolainahakemuksesi tulotiedot. Luotonantaja käyttää antamiasi tietoja, kuten ilmoitettua vuotuista tuloa, tehdäksesi alustavan päätöksen hakemuksesta. Luotonantaja vertaa ilmoitettuja tulojasi luottoraportissa esitettyjen velkatasojen kanssa ja laskee velkaantumisasteesi. Jos sinulla on riittävästi tuloja ja tyydyttävä luotto, saat alustavan hyväksynnän. Luottolaitoksilla on yleensä työhön liittyviä tietoja, jotka voivat antaa lainanantajalle arvion vuotuisista tuloistasi. Luottotoimistoilla ei kuitenkaan ole aina ajantasaista tietoa, joten lainanantajan on otettava yhteyttä työnantajaan selvittääkseen, onko sinulla vielä työtä.
Asuntolainavaatimukset
Suurin osa Yhdysvalloissa kirjoitetuista lainoista myydään asuntoluottoyrityksille Fannie Maelle ja Freddie Macille; nämä kaksi yritystä vaativat lainanantajilta, että työnantaja saa kirjallisen tarkastuksen työilmoituksesta. Ensimmäisen asuntolainan lainanantajan on lähetettävä todistuslomake suoraan työnantajalle; työnantajan valtuutetun edustajan on täytettävä se ja lähetettävä se takaisin lainanantajalle. Toisen panttioikeuden lainan, kuten asuntolainan, osalta; lainanantaja voi antaa sinulle lomakkeen ja pyytää sinua ottamaan työnantajansa valmiiksi ja palauttamaan sen lainanantajalle.
Asuntolainan toinen todentaminen
Asuntolainojen vakuutusprosessi kestää yleensä 45–60 päivää. Koska luottotietosi muuttuu kerran kuukaudessa, lainanantaja tarkistaa sen uudelleen ennen sulkemista varmistaakseen, että taloudelliset olosuhteet eivät ole muuttuneet. Luotonantajan on myös vahvistettava työsuhteenne vakuutusprosessin päätteeksi varmistaaksesi, että työskentelet edelleen. Tämä toinen varmentaminen voi tapahtua sulkeutumispäivänä, ja työpaikkojen menetys tai työpaikkojen vaihtaminen voisi purkaa koko kiinnitysprosessin.
Työpaikkojen menettäminen tai muuttaminen
Jos kiinnitysluotonantajasi havaitsee, että olet menettänyt työpaikkasi tai muuttanut työpaikkoja vakuutusprosessin aikana, saatat silti saada lainan, mutta parhaimmillaan sinun täytyy kohdata viive. Sinun on annettava lainanantajalle todiste uudesta tulolähteestä, ja lainanantajan on otettava yhteyttä uuteen työnantajaan ja tarkistettava tulosi vähintään kerran ennen lainan sulkemista. Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, sinulla on myös kaksi vuotta todistettavaa tuloa ennen kuin voit saada lainan. Lisäksi, jos et löydä uutta työnantajaa, saat lainaasi takaisin radalle, jos löydät cosignerin, joka haluaa ottaa vastuun lainan yhteisvastuusta.