Sisällysluettelo:
Kun lasket asuntolainan, haluat ensin selvittää, mikä kuukausimaksu on. Tämän jälkeen voit laskea kullekin maksuaikalle koron, pääoman ja saldon. Näiden laskelmien tulos koko lainan voimassaoloaikana on poistotaulukko. Tämän poistotaulukon avulla voit tehdä tietoon perustuvia ja vakaita taloudellisia päätöksiä, mukaan lukien, mikä on paras tapa maksaa laina aikaisin ja miten säästää korkoa lainan voimassaoloaikana.
vaihe
Muunna lainan parametrit laskelmiin tarvittaviksi yksiköiksi. Lainan on oltava dollareina. Jaa vuosikorko (APR) vuoden aikana suoritettujen luottomaksujen määrällä. Kuukausittaisen maksusuunnitelman osalta jaetaan 12: lla, mutta kahden viikon maksusuunnitelmalla, jaetaan 26: lla. Muunna laina-aika odotettujen maksujen kokonaismääräksi. Esimerkiksi kuukausittaisen maksusuunnitelman 30 vuoden asuntolainalla olisi 360 kokonaismaksua.
Esimerkki: 30 vuoden laina 200 000 dollaria, kuukausimaksut 6% APR määrä (L) = 200,00 Koron korko (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Maksut yhteensä (n) = 30 * 12 = 360
vaihe
Laske kuukausimaksu (P) maksupalvelun ja juuri laskemiesi tietojen avulla.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360 - 1 P = 1199,10 dollaria
vaihe
Laske ensimmäisen maksun korko kertomalla lainan määrä koron korolla. Laske sitten pääoma ensimmäisessä maksussa vähentämällä korko maksumäärästä.
Korko = 200000 * 0,005 = 1000 dollaria Vastaaja = 1199,10 - 1000 = 199,10 dollaria
vaihe
Laske seuraavan maksun uusi saldo vähentämällä pääoma edellisestä maksusta edellisen saldon perusteella.
Saldo = 200000 - 199,10 = 199 800 dollaria
vaihe
Toista vaihe 3 uudella tasapainolla.
Korko = 199 800.90 * 0,005 = 999,00 dollaria Vastuullinen = 1199,10 - 999 = 200,10 dollaria
Laske seuraava uusi saldo vaiheessa 4 ja jatka toistamista, kunnes olet laskenut kaikki maksut, mikä tarkoittaa, että saldo on nolla.