Sisällysluettelo:
Kun kiinnitys on luotu, lainanantaja, luotonsaaja ja luottolaitosyhtiö luovat usein asiakirjoja, jotka tekevät selväksi, kenellä on omaisuutta ja miksi he pitävät sitä. Tämä tulee usein erilaiseen kiinnostuksen tasoon. Lainanottaja omistaa osuuden ostajalta, mutta lainanantajalla on omaisuutta, koska sitä käytettiin vakuudeksi ja niin edelleen. Jotta voitaisiin hallita näitä eri kiinnostustasoja, kiinteistöjä koskevissa laeissa käytetään sellaisia termejä kuin "edunvalvoja".
Asuntolaina
Asuntolaina on yksinkertaisesti luottamusasiakirja, jota käytetään kiinteistön otsikon säilyttämiseen. Luottamusasiakirjaa hallinnoi tyypillisesti luottotietoyhtiö, vaikka joissakin valtioissa lainanantajat pitävät itse otsikot itse, kunnes kiinnitys maksetaan takaisin. Jos kiinnitys on jotain vikaa, luottolaitosyritys voi käyttää sitä nopeasti ongelman ratkaisemiseksi ja voi myydä talon nopean sulkemisen kautta. Jos kiinnitys on täysin maksettu pois, luottolaitosyrityksellä on mahdollisuus selvittää maksu ja myöntää lainanottajalle kokonaan.
Kiinnostuksen seuraaja
Koronvaihtaja on yksinkertaisesti osapuoli, joka ei ole alkuperäinen lainanottaja, vaan vastaava yksikkö, joka on ottanut kaikki siihen liittyvät velvoitteet. Koronvaihtaja on ottanut alkuperäisen lainanottajan paikalle, ja nyt asiakirjan kieli koskee seuraajaa. Tämä sallii kiinteistön otsikon siirtämisen edunsaajalle, mutta se jättää myös tilaa velkaantumiselle ja seurauksille, kuten sulkemiselle, vaikka alkuperäinen lainanottaja ei ole enää aktiivinen.
esimerkit
Kiinnostuksen seuraajaa voidaan käyttää sekä liike- että henkilökohtaisena terminä, mutta se on yleisempää liike-elämässä, jossa sulautumat ja yritysostot voivat esiintyä usein. Yritys, joka hankkii yrityksen, jolla on asuntoluottovelka, tulee edunsaajaksi ja sen on nyt maksettava laina itse. Yksilöt voivat olla myös etuuksien seuraajaa, mutta tämä tapahtuu yleensä vain silloin, kun perillinen saa omaisuutta ja ottaa asuntolainan.
Valtion lait
Ajanjakso seuraajaa löytyy monista eri valtion laeista. Sen käyttötavat voivat poiketa hieman asetuksesta sääntelyyn, mutta yleisesti tarkoitus on sama. Kun valtio tekee lain, tai kun yritys luo asuntolainan, se haluaa kattaa kaikki sen perusteet. Tähän kuuluu myös sen varmistaminen, että vaikka alkuperäinen lainanottaja kuolisi tai vaihdetaan, säännöksiä sovelletaan edelleen. Tästä syystä "tai seuraajan etu" on usein merkitty nykyisen lainanottajan vaatimuksiin.