Sisällysluettelo:
Joillekin ikääntyneille kansalaisille käänteiset kiinnitykset saattavat tuntua täydelliseltä ratkaisulta taloudellisiin ongelmiin. Niin kauan kuin he elävät edelleen kotona, he saavat kuukausittaisen käänteisen kiinnitysmaksun Federal Housing Administrationilta. On helppo unohtaa, että käänteiset asuntolainat ovat lainoja, jotka kohdistuvat vanhempien omaan pääomaan kotona; jos vanhempi siirtyy tai kuolee, kiinnitys tulee maksettavaksi.
Homeownership-vaatimus
Sinun täytyy omistaa kotiisi suoraan useimmissa tapauksissa saada käänteinen kiinnitys. Täten, sinun täytyy saada kotiisi oman pääoman arvo, joka vastaa maksamasi asuntolainan arvoa. FHA pitää kotiin nykyistä arvoa määritettäessä, kuinka suuri osa käänteisestä asuntolainasta on oikeutettu, joten lainan määrä ei välttämättä vastaa omaa pääomaa, jota olet kotona.
poikkeus
Jos et ole maksanut pois ensimmäistä asuntolainaa, sinun täytyy pystyä maksamaan se käytöstä käänteisten asuntolainojen avulla. Jos siis kotisi on tarpeeksi arvoinen, saatat saada käänteisen asuntolainan, vaikka sinulla ei olisi koko omaa pääomaa kotona tai edes omaa pääomaa. Jos esimerkiksi kotisi on arvoltaan 120 000 dollaria ja sinulla on jäljellä 100 000 dollarin saldo asuntolainaasi, voit saada käänteisen asuntolainan, jos olet oikeutettu saamaan riittävän suuren lainan maksamaan 100 000 dollarin velkaa.
Muut tekijät
Kun arvioit käänteisen asuntolainan hakemuksenne, FHA pitää useita tekijöitä kotisi arvon ja oman pääoman aseman lisäksi: ikäsi, alueesi nykyiset korot ja asuntoluottovakuutusmaksu. Sinun on oltava 62-vuotias tai vanhempi saadaksesi käänteisen asuntolainan. Mitä vanhempi olet, sitä korkeampi laina olet todennäköisesti; Jos kuitenkin ja toinen lainanottajasi hakevat yhdessä käänteisen asuntolainan, FHA harkitsee nuorimman lainanottajan ikää kuin omasi.
näkökohdat
Riippumatta siitä, kuinka paljon omaa pääomaa sinulla on kotona, kannattaa ajatella huolellisesti ennen käänteisen asuntolainan hakemista. Käänteiset kiinnitykset maksetaan heti, kun lopetat kodin käytön ensisijaisena asuinpaikkana. Näin ollen, jos tulet sairastumaan huolehtimaan itsestäsi tai päätät siirtyä olemaan lähempänä lapsia tai lapsenlapsia, käänteinen asuntolaina tulee välittömästi maksettavaksi. Lisäksi jos asut kotona elämäsi loppuun asti, perilliset voivat joutua myymään koti maksaa takaisin käänteisen asuntolainan. Jos siis haluat jättää kotisi perheellesi, sinun ei pitäisi saada käänteistä asuntolainaa.