Yksityinen Vs. Hallituksen maaomistus

Yksityisen maaomistuksen ja valtion maaomistuksen ja hallinnon välillä on melko suuri ero. Eräs ero on se, että yksityiset maanomistajat maksavat kiinteistöveroa ja hallitus ei. Yksityinen, valtio ja paikallishallinto ja julkiset virastot - kuten koulupiirit ja vesialueet - voivat omistaa maata. Liittovaltion hallitus ei omista maata; se hallinnoi maata.

Julkinen ja yksityinen maankäyttö vaikuttaa ihmisiin eri tavoin.

Federal Land Management

Liittovaltion hallitus hallinnoi maata tiettyihin tarkoituksiin. Liittovaltion maapäälliköt ovat maankäytön toimisto, kunnostustoimisto ja sisäministeriön kansallispuiston palvelu; armeijan insinööritoimisto ja jokainen puolustusosaston sotilasosasto; ja Yhdysvaltain metsätalousministeriö maatalousministeriössä. Kongressin peruskirjat jokaiselle virastolle, joka sallii leasing-sopimuksen; vain kongressin teko voi myydä maata. Kaikki liittovaltiot on vapautettu valtion tai paikallisen toimiston lupavaatimuksista.

Maaomistustyypit

Maa on omistettu "joukko oikeuksia." Paketin käsite on peräisin englantilaisesta yleisoikeudesta, jonka on laatinut Ison-Britannian 1215 Magna Carta. Kun omistajalla on kaikki oikeudet omaisuuteen, mukaan lukien mineraali, vesi, pinta, puu, villieläimet ja luonnonvarat, omistajalla on maksua yksinkertainen nimike. Kun maa ostetaan, myyjä määrittää, mitkä oikeudet siirretään uudelle omistajalle. Myyjät voivat pidättää osan oikeuksista tai myydä nämä oikeudet muille osapuolille. Ei ole harvinaista ostaa maata ja löytää mineraalioikeuksia, vesioikeuksia tai apuohjelmia ei sisällytetä myyntihintaan.

Valtion ja paikallishallinnon omistus

Valtiot, maakunnat, kaupungit, koulupiirit ja erikoisalueet omistavat maansa samalla tavalla kuin omistavat maata - teko tai nimike. Valtion ja paikallishallinnon omistama maa ostetaan tyypillisesti joko yksityisiltä osapuolilta tai kongressin toimesta. Julkisesti omistettu maankäyttö vaihtelee valtioittain ja lainkäyttöalueittain. Jotkut hallitukset pitävät maata säilykkeinä tai puistoina; toiset voivat nimetä maan hyödyllisiin tarkoituksiin, teille, lentoasemille, kouluille, kaatopaikoille, vankiloille tai jätevedenpuhdistuslaitoksille.

Länsi-Yhdysvalloissa liittovaltion hallitus korvasi joillekin valtioille, että maa luovutettiin luottamukseksi, kunnes valtio myi myyntitulot, jotka on siirretty kouluille. Näitä omistuksia kutsutaan yleisesti "valtion maiksi". Valtion omistamien maa-alueiden käyttö voi olla valtion lakien mukaan vapautettu paikallisista kaupunki- tai läänin kaavoitusmääräyksistä.

Yksityinen maaomistus

Maat, jotka eivät ole minkään muun valtion viraston omistuksessa, ovat yksityisessä omistuksessa. Yksityistä maankäyttöä säätelevät kaupunkien ja maakuntien vahvistamat lait ja lait. Nämä ovat vain kolme virastoa, jotka voivat säännellä maan käyttöä. Yleisin paikallinen maankäytön sääntely on kaavoitus- tai maankäytön koodi. Mitään yksityistä maata ei voi käyttää tai kehittää ilman kaavoitusta. Yksityiset maanomistajat maksavat kiinteistöveroja kunkin valtion omien lakien perusteella.

Omistus oikeudet

Oikeus käyttää omaisuutta antaa kaupunki tai kunta, kun sen kaavoituskoodissa luetellaan eri kaavoitusalueilla sallitut maankäytöt. Jos maankäyttö on sallittua, kukaan ei voi kieltää maanomistajalta oikeutta kehittää tätä käyttöä yksityisomistuksessa olevalle omaisuudelle. Toimivalta voi säännellä sitä, missä käyttö on sijoitettu, kuinka kaukana omaisuuslinjoista ja suunnittelun ominaisuuksista, kuten korkeudesta tai arkkitehtuurista, mutta se ei voi kieltää kiinteistön omistajan oikeutta käyttää maata vyöhykkeen määräysten mukaisesti. Joskus vyöhykeluettelossa käytetään paikallishallinnon harkinnan mukaan hyväksyttävää luetteloa. Kiinteistönomistajien on haettava hyväksyntää näiden maankäytön kehittämiseksi. Nimitystä "ehdollinen" tai "erityinen" käyttö Luvat, kaupungit ja maakunnat voivat hyväksyä tai kieltää tällaiset pyynnöt. Tätä käyttötapaa kutsutaan "omistusoikeukseksi" luvan hyväksymistä koskevan vaatimuksen vuoksi.