Sisällysluettelo:
vaihe
Maan ostaminen käsittää neljä eri vaihetta. Ostajan pisin ja joskus vaikein osa on löytää hänen tarpeisiinsa sopiva omaisuus. Kuitenkin, kun paketti tai alue sijaitsee, pitkäaikainen prosessi, jossa tunnistetaan kaikki maan fyysiset ja oikeudelliset ominaispiirteet ja omistusoikeudet, odottaa edelleen. Vasta sen jälkeen, kun tämä on suoritettu, ostaja alkaa arvostaa haluttua omaisuutta ja tehdä tarjouksen tai lopulta hankkia rahoituksen ja suorittaa tapahtuman.
ominaisuudet
Tyypit
vaihe
Kehittämättömän kiinteistön ostaminen on hieman erilainen kuin talon ostaminen, jossa huomion kohteena on kotipaikan tila. Maa on varattu useisiin eri tarkoituksiin, ja se voi olla missä tahansa kehitysvaiheessa kohti lopullista ratkaisua. Sijainti on keskeinen tekijä kiinteistön mahdollisissa käyttötarkoituksissa, joten ajan säästämiseksi ostajilla pitäisi olla selkeä näkemys siitä, mitä he etsivät, olipa se syrjäinen syrjäisessä, maaseudulla tai jotain suuremmassa, kehittyneemmässä kaupungissa. Tällaiset maantieteelliset valinnat määräävät veden ja muiden apuohjelmien saatavuuden, määrittävät ilman, mineraalien ja metsästysoikeuksien merkityksen ja vaikuttavat siihen, voidaanko taloon rakentaa omaisuutta.
Henkilöllisyystodistus
vaihe
Maan virallinen ostoprosessi alkaa, kun ostaja ja myyjä sopivat hinnasta, mutta tähän mennessä paljon työtä on jo tapahtunut. Koska omaisuuden arvostaminen edellyttää paikallisten markkinoiden tuntemusta ja erityisominaisuuksien houkuttelevuutta, kiinteistönvälittäjä, joka tuntee kiinteistön alueen ja tyypin, on aina kuultava. Vähintään alustavat tutkimukset omaisuuden rajoituksista tehdään. Jos kaikki on kunnossa, osapuolet neuvottelevat siihen asti, kunnes saavutetaan alustava sopimus, ja ostaja on asettanut talletuksen, joka on missä tahansa välillä $ 2000 ja 10 prosenttia ostohinnasta.
näkökohdat
vaihe
Ennen kuin lainanantaja rahoittaa omaisuuden ostoa, hän on varma, että myyjällä on oikeus myydä kiinteistö vapaaksi ja vapaaksi kaikista pantista tai rasitteista. Tämä tehdään yleensä paikallisella nimikkeellä, mutta lainanantaja voi vaatia ostajan hankkimaan omistusoikeuden. Myyntisopimus laaditaan joko ehdottomalla tarjouksella, eli kiinteistö ostetaan sellaisenaan tai ehdollinen tarjous, joka perustuu otsikkoyhtiön, rakentajien, insinöörien tai tarkastajien raportteihin.
tehosteet
vaihe
Kun kiinnitysluotonantaja on vakuuttunut siitä, että lainaa on tarjottu riittävästi ja että lainanottaja on oikeutettu suorittamaan maksut, sopimus- ja laina-asiakirjat allekirjoitetaan ja toteutetaan. Maahankintaprosessi auttaa kouluttamaan kokematon ostajan toimintojen jälleenmyyntiä alueella, ja matkan varrella tulisi harkita kiinteistön lopullista jälleenmyyntiä. Riippumatta heidän aikomuksistaan ostajan tulisi aina harkita maata, joka voi olla hylkivä tuleville ostajille, ennen sopimuksen allekirjoittamista, koska se voi vaikuttaa oston arvoon ja hintaan, jonka hän voi lopulta päästä tieltä.