Sisällysluettelo:
- Täysin siirtäminen vuokrasopimuksella
- Jokaisen on sovittava tehtävään
- Kysy ammattilaiselta
- Harkitse Subleasing Jos et voi määrätä
Vuokrasopimuksen vuokraaminen on mahdollisesti erittäin kallista ja voi pilata vuokra-aikasi. Jos kuitenkin huomaat, että sinun täytyy siirtyä pois kotiisi ennen kuin vuokra-asunto on vuokrattu, sinun ei ehkä tarvitse rikkoa vuokrasopimusta. Sen sijaan voit vuokrata vuokrasopimuksen laillisesti siirtämällä sen uudelle vuokralaiselle, tai voit vuokrata kotisi toiselle vuokralaiselle, kunnes vuokrasopimus on päättynyt. Sinun pitäisi saada vuokranantajan kirjallinen lupa toimeksiantoa tai alivuokrausta varten, varsinkin jos nykyinen vuokrasopimus kieltää vuokrasopimusten siirrot.
Täysin siirtäminen vuokrasopimuksella
Voit laillisesti siirtää vuokrasopimuksen kolmannelle osapuolelle vuokranantajan hyväksynnällä. Sinun, vuokranantajan ja uuden vuokralaisen on allekirjoitettava asuntolainan luovutusasiakirja. Vuokrasopimus siirtää kokonaan tai osittain alkuperäisen vuokrasopimuksen mukaisen velvollisuutesi. Riippuen siitä, miten se on laadittu, tehtävä voi poistaa taloudelliset velvollisuutesi vuokranmaksusta ja vuokratusta omaisuudesta. Muuten, jos uusi vuokralainen ei maksa vuokraa, vahingoittaa tiloja tai rikkoo muita vuokrasopimusehtoja alkuperäisen vuokrasopimuksen aikana, saatat olla vastuussa.
Jokaisen on sovittava tehtävään
Perusasiakirja sisältää nimesi, vuokranantajan nimen ja vuokralaisen haltuunottavan vuokralaisen nimen. Sisällytä vuokra-asunnon osoite, vuokrasopimusehdot ja alkuperäisen vuokrasopimuksen päättymispäivä. Mukaan lukien ilmoitus siitä, että vastuu tulevasta vuokrasta ja vahingoista päättyy, kun vapautatte, voit auttaa välttämään tulevaa vastuuta. Monet vuokranantajat eivät kuitenkaan voi hyväksyä tällaista lauseketta vuokrasopimuksen siirrossa, koska se poistaa tehokkaasti uuden vuokralaisen takaajan. Kaikkien osapuolten on allekirjoitettava ja päivitettävä luovutusasiakirja.
Kysy ammattilaiselta
Ota yhteyttä asiantuntijaan, kuten kiinteistövaltuutettuun, joka on hyvin perehtynyt paikalliseen ja valtion vuokranantajan-vuokralaislakiin, jotta saat selville vuokrasopimuksen siirtämisen erityispiirteet. Oikeuksien ymmärtäminen vuokralaisena vuokralaisena voi säästää rahaa ja stressiä pitkällä aikavälillä, jos uusi vuokraaja tai vuokranantaja ei noudata tehtävää. Siirtolakit vaihtelevat, kun vuokranantajilla on oikeus kieltää siirrot kokonaan tai sallia ne tietyissä olosuhteissa ja tietyin edellytyksin.
Harkitse Subleasing Jos et voi määrätä
Jos vuokranantaja ei suostu siirtämään vuokrasopimusta luovutuksen kautta, vuokran vuokraus voi olla elinkelpoinen vaihtoehto. Sulkeminen tarkoittaa, että yksikkö vuokrataan kolmannelle osapuolelle tietyn ajan. Vaikka et luovuta vuokrasopimusta uudelle vuokralaiselle, siirrät omaisuutta ja säilytätte oikeutesi ja velvollisuutesi alkuperäisenä vuokralaisena. Olet edelleen vastuussa vuokrasta ja tiloista, jos alihakemus ei maksa tai hän rikkoo vuokrasopimusehtoja. Tarkista vuokrasopimus, joka koskee alihankintaa koskevia rajoituksia, ja ota yhteyttä oikeudelliseen asiantuntijaan, joka koskee oikeuksiasi alihankintasopimuksessa.