Sisällysluettelo:
Teknisesti HUD ei aseta vuokra-arvoja Asunto-valinta-kuponki-ohjelmalle. Perheiden osuuden säätämiseksi vuokrasta HUD rajoittaa tulon määrää, jonka perhe voi sijoittaa kohti 8 §: n mukaista asuntoa 40 prosentilla. Tämän seurauksena 8 §: n osanottajat voivat vuokrata useimmat alueen asunnot yhteistyössä kiinteistön vuokranantajan kanssa.
Tarkoitus
HUD: n 8 §: n asuntovalintakuponki-ohjelma tarjoaa pienituloisille perheille enemmän "valinnanvaraa" kuin muut tuetut vuokra-ohjelmat. 8 §: n voucherin avulla kotitaloudet voivat teoreettisesti vuokrata lähes kaikkialla sijaitsevia kiinteistöjä, kunhan vuokranantaja hyväksyy heidän hakemuksensa ja suostuu osallistumaan 8 §: n ohjelmaan. Yksi HUD: n tavoitteista ohjelman avulla on köyhyyden keskittäminen, jolloin pienituloiset kotitaloudet voivat elää vakaalla ja suhteellisen vakaalla alueella.
Toimia
Kun julkinen asuntotoimisto myöntää perheenjäsenille 8 §: n kupongin, se huomauttaa, että perheen koko on vuokrattu. HUD ei salli pariskunnille vuokrata esimerkiksi neljän makuuhuoneen tai kuuden hengen perhettä studion huoneistoon. Joka vuosi HUD julkaisi oikeudenmukaiset markkinavuokrat maakunnille ja suurkaupunkialueille Yhdysvalloissa. Vaikka nämä eivät ole vuokrarajoituksia, ne tarjoavat luotettavan mittarin asunnoille, joiden avulla perhe voi vuokrata 8 §: n mukaisesti.
Vuokrata esimerkkejä
HUD julkaisee yhden ja neljännen makuuhuoneen yksikköjen reilun markkinahinnan. 8 § Marinin, San Franciscon tai San Mateon Pohjois-Kalifornian maakunnissa asuvien perheiden on viitattava HUD: n reiluihin markkinahintoihin San Franciscon metroasemalta. Kahden makuuhuoneen markkinakorko on täällä 1,833 dollaria. Vuodesta 2011 alkaen HUD: ssa luetellaan maakunnat, jotka eivät kuulu metron alueeseen - ei-metropolien maakunniin - erillään metron alueista. San Franciscon kaltaisilla alueilla, joilla on suhteellisen korkeat elinkustannukset, on tietenkin suhteellisen korkeampia markkinahintoja. Matkaa itään Memphisiin, ja vuoden 2011 reilun kahden makuuhuoneen vuokra on 758 dollaria.
Laskennan esimerkki
Jos 8 §: n vastaanottaja vuokraa asuntoa tai taloa markkinahintaan tai sen alapuolelle, se maksaa noin 30 prosenttia vuokratulostaan; HUD maksaa loput. Esimerkiksi, jos perhe ansaitsee 2 000 dollaria kuukaudessa ja se vuokraa 1,800 dollarin kahden makuuhuoneen vuokrauksen San Franciscossa, perhe maksaa 600 dollaria vuokraa, kun taas HUD kattaa loput 1200 dollaria. Jos perhe halusi kuitenkin vuokrata kahdelle makuuhuoneelle 1850 dollaria, sen osuus vuokrasta nousee 617 dollariin (markkinahinta on 1,833 dollaria ja ylimääräinen määrä 17 dollaria), mikä vastaa lähes 31 prosenttia sen tuloista. HUD ei salli 8 §: n perheiden viettää yli 40 prosenttia tuloistaan asumiseen. Jos perhe halusi 2,500 dollarin kahden makuuhuoneen San Franciscossa, sen osuus vuokrasta siirtyisi 1,267 dollariin (600 dollaria plus 667 dollaria reilun markkinavuokran yläpuolella), mikä on yli 63 prosenttia sen tuloista. HUD säätää hyödyllisyyslupien vuokra-laskelmia, jolloin edellä mainitut esimerkit ovat karkeita arvioita.