Sisällysluettelo:
Kiinteistöverot maksetaan asunnon omistajille vuosittain. Ajan mittaan itse verolaskut voivat muuttua kotimuutosten arvioidun arvon ja koulujen, teiden ja muiden julkisten töiden maksujen nousun ja laskun myötä. Kiinteistöveron maksujen laiminlyönti voi johtaa kotisi menetykseen a pakollinen myynti, Vaikka prosessi on hieman erilainen kuin asuntolainan laiminlyönnistä johtuva sulkeminen.
Kiinteistöverot ja verolainat
Lain mukaan läänin tai kaupungin veroviranomaisella on valtuudet vaatia kiinteistöjen panttioikeutta, josta on maksettava kiinteistöveroja. Jos vero maksetaan maksamatta, virastolla voi myös olla mahdollisuus myydä tai huutokauppaa verovapautus kolmannelle osapuolelle, joka täten saa oikeuden periä viivästyneen veron koron mukaan joko valtion lakien tai huutokaupassa tarjouksen perusteella. Jos kiinteistön omistaja ei maksa veroa, joka on maksettava rajoitetusti lunastus kausi tällöin omaisuudenhoitaja voi sulkea kotiinsa ja omistaa.
Deed Lunastukset
Jotkut valtiot tarjoavat lunastettavat teot pikemminkin kuin verovapaus. Tässä järjestelyssä sijoittaja maksaa viivästyneitä kiinteistöveroja etukäteen ja vastineeksi on annettu omaisuutta koskeva teko. Jos verot maksetaan asunnon omistajalta, summa sisältää rangaistuksen, joka edustaa sijoittajan tuottoa sijoittajalle. Lunastusjakso vaihtelee jälleen valtion mukaan - ja joissakin tapauksissa siitä, onko kiinteistö omistajan laillinen kotipaikka. Esimerkiksi Texasissa sijaitsevien kiinteistöjen osalta lunastusjakso on suhteellisen lyhyt kuusi kuukautta. Yksinäisen tähden tila ei vaadi sulkemista - omistus siirtyy automaattisesti toimeksisaajalle lunastusjakson lopussa.
Viraston sulkeminen
Joissakin valtioissa kiinteistöveroviranomainen voi sulkea kotiin suoraan, jos verot jäävät maksamatta. Michiganissa valtion laki sallii kaikkien julkisten verovirastojen - valtion tai paikallisten - vaatia omaisuuden panttioikeutta, kun 35 päivää on kulunut siitä, kun lopullinen lasku lähetetään asunnolle. Mitä tulee kiinteistöveroihin, asunnonomistaja menettää omaisuuden virastolle verovelvollisuuden toisessa vuodessa. Markkinoille sulkemisprosessi alkaa kolmannen vuoden maaliskuun 31 päivän jälkeen Michiganin sulkeminen valtion yksikköön.
Konkurssisuoja
Asunnonomistaja voi olla hyvin rajoitettu oikeudellinen turvautuminen tai muutoksenhaku kiinteistöveron sulkemiseen. Valitusvaihtoehdot vaihtelevat valtion mukaan, mutta siihen aikaan, kun kiinteistöveron lasku on viivästynyt, epäoikeudenmukaisen arvioinnin houkutteleminen on epätodennäköistä. Ilmoittaen konkurssin kuitenkin asunnolle voidaan myöntää automaattinen oleskelu joka keskeyttää kaikkien yksityisten ja julkisten velkojien keräystoimet. Tämä antaisi rikoksentekijälle kodin omistajalle mahdollisuuden hyvittää verot tuomioistuimen valvonnassa. Mutta konkurssi ei vapauta verovelkaa - tavalla tai toisella, verotustilanne on ratkaistava, tai omaisuus menetetään.