Sisällysluettelo:
Internal Revenue Service (IRS) tarjoaa verovähennyksiä useille määritellyille poistokelpoisille omaisuusluokille. Yksi tällainen luokka on päteviä vuokrasuhteiden parannuksia, joita IRS määrittelee mahdolliseksi parannukseksi kaupalliselle omaisuudelle, joka täyttää neljä erillistä ehtoa. Tiettyjä varojen tyyppejä ei voida vähentää, mutta useimmat sisäiset parannukset ovat.
Ehdot ja poissulkemiset
Hyväksyttyjen vuokrasuhteiden parannusten on täytettävä neljä ehtoa, jotka luokitellaan hyväksyttäviksi poistettaviksi. Parannuksen on oltava vuokrasopimuksessa määrätty ja sen tulee rahoittaa joko vuokralainen tai vuokranantaja. Rakennuksen osa, joka sisältää parannuksen, on vuokralaisen käytössä. Parannus on tehtävä kolmen vuoden kuluttua rakennuksen ensimmäisestä käytöstä. Ominaisuuden on myös kuuluttava 1250 §: n ominaisuuden luokkaan, sellaisena kuin se on määritelty julkaisussa 544, luku 3.
IRS määrittelee myös neljä tukikelpoista parannusta, mukaan lukien rakennuksen laajentaminen, liukuportaiden tai hissien lisääminen, rakennekomponentin lisääminen yhteiseen alueeseen ja sisäisen rakenteen lisääminen rakennukseen.
Remodeling-parannukset
Rakennuksen tilan ja ulkoasun parannukset ovat oikeutettuja vähennykseen. Esimerkkejä tukikelpoisista parannuksista ovat uudet seinät, ovet, katot, lattiat ja muut komponentit, joita käytetään uuden tilan luomiseen rakennuksen sisällä. Tähän luokkaan kuuluvat myös uudet kylpyhuoneet, uudistetut aulat ja uudet toimistot. Rakennemuutoksia ei kuitenkaan pidetä parannuksina, jos ne ovat yksinkertaisesti uudelleensuunnittelua. Tilan uudelleensuunnittelu voi lisätä rakennuksen arvoa, jos se lisää työalueiden houkuttelevuutta tai kapasiteettia.
Energiatehokkuus
Energiatehokkuuden parantaminen on yleensä päteviä vuokrasuhteiden parannuksia ja voi auttaa sinua hyödyntämään myös muita verokannustimia. Tähän luokkaan kuuluvat lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien, ilmanvaihtojärjestelmien, valaistusjärjestelmien ja ikkunoiden energiatehokkuuden parantaminen.
infrastruktuuri
Rakennuksen elintärkeän infrastruktuurin, mukaan lukien sähkö-, LVI- ja turvajärjestelmät, parannuksia pidetään pätevinä vuokrasopimuksen parannuksina. Tämäntyyppiset parannukset voivat lisätä kiinteistön arvoa tekemällä tärkeitä rakennustoimintoja turvallisempia ja luotettavampia vuokralaisille. Myös tietyt infrastruktuurin parannukset voivat kuulua energiatehokkuusluokkaan.