Sisällysluettelo:
Tärkeä osa kodin ostamista tai myyntiä on sen käypä arvo. Haluat välttää liikaa maksamista kotiin tai listata sitä myyntiin liian alhaisella hinnalla. Mikään valtion virasto ei seuraa kotien kohtuullisia markkina-arvoja, koska asuntojen markkina-arvot muuttuvat jatkuvasti. Samasta syystä yhdenkään yksityisen yrityksen ei voida luottaa ainoana arvovaltaisena arvolähteenä. Kuulemalla useita tietolähteitä voit kuitenkin saada hyvän käsityksen kodin kohtuullisesta markkina-arvosta.
vaihe
Vertaa kotia muiden alueen asukkaiden kanssa. Katsokaa vertailukelpoisia koteja alueella nähdäksesi, mitä he ovat myyneet tai mihin hintaan ne on lueteltu. Muista verrata neliömetriä, ikää ja muita näkökohtia.
vaihe
Hanki markkina-analyysiraportti kiinteistönvälittäjältäsi. Kysy edustajalta vertaileva markkinanalyysi tai CMA-raportti kotona. Raportti antaa sinulle tietoa alueen vertailukelpoisista koteista viimeisten 6 kuukauden aikana.
vaihe
Hanki online-tarjous. Käytä vapaata sivustoa, kuten Zillowia tai HomeGainia, saadaksesi kotisi kiinteistöarvioinnin. Vertaile saamiasi numeroita historiallisiin tietoihin, joita sinulla on alueella sijaitseviin koteihin nähdäkseen, kuinka lähellä kiinteistöarviointi on tietoja. Käytät vain kiinteistöarviointia lainausohjeena.
vaihe
Hanki hiljattain myytyjen vertailukelpoisten asuntojen neliömetriä. Etsi vähintään kolme, mutta enintään viisi asuntoa alueellasi myytävistä tiedoista ja ne ovat vertailukelpoisia kotiin, johon tarvitset reilun markkina-arvon. Lisää kullekin asunnolle neliömetriä ja jaa asuntojen lukumäärä. Tämä on vertailukelpoisten asuntojen keskimääräinen neliömetriä paikallisilla markkinoilla.
vaihe
Hanki viimeisten vertailukelpoisten asuntojen hinnat. Käyttämällä samoja koteja, joita käytit tavallisten neliömateriaalien saamiseen, lisää kullekin myyty hinta ja jaa asuntojen lukumäärä. Tämä on vertailukelpoisten asuntojen keskimääräinen myyntihinta paikallisilla markkinoilla.
vaihe
Laske kodin kohtuullinen markkina-arvo. Ota keskimääräinen myyntihinta ja jaa se keskimääräisellä neliömetrillä saadaksesi keskihinnan neliöjalkaa kohti paikallisilla markkinoilla. Sitten ota tämä määrä ja kerro se neliöjalkaa kotona. Tämä antaa sinulle kodin oikeudenmukaisen markkina-arvon.