Sisällysluettelo:
Jos vuokraat kiinteistön vuoden tai enemmän, vuokranantaja haluaa todennäköisesti vuotuisen vuokrankorotuksen. Tämän tarkoituksena on torjua inflaatiota, jossa jokainen maksettu dollari on ajan myötä pienempi. Yksi oikeudenmukaisimmista keinoista lisätä vuokraa on perustaa se kuluttajahintaindeksiin. CPI: hen liittyvät korotukset ovat suhteellisen yleisiä kaupallisissa vuokrasopimuksissa, joten jos vuokraat liiketiloja, on oikeudenmukainen mahdollisuus, että vuokranantaja käyttää tätä menetelmää vuokraa nostamalla.
Mikä on CPI?
Työtilastokeskuksen perustama kuluttajahintaindeksi on elinkustannuksiin perustuva toimenpide. Periaatteessa hinnoitat saman korin kulutushyödykkeitä kuukausittain - maitoa, aamiaismuroja, bensiiniä, reseptilääkkeitä ja niin edelleen - sen jälkeen, onko kyseinen hinta nousussa tai laskussa. Kun hinta nousee yli kuudesta kahdeksaan kuukauteen, siellä on inflaatiota. Kun hinta laskee, talous kärsii deflaatiosta. Hallitus käyttää kuluttajahintaindeksiä kohtuullisen lisäyksen saamiseksi tietyille ihmisille maksettavista eduista. Kiinteistöalalla vuokranantajat käyttävät kuluttajahintaindeksiä vuokran korottamiseksi inflaation mukaisesti.
Valitse oikea indeksi
Tyypillinen kuluttajahintaindeksin vuokrauslauseke saattaa ilmaista jotain seuraavaa: "Vuokra kasvaa kunkin tammikuun 1. päivänä CPI: n nousun perusteella peruspohjan indeksiin. Perusindeksi on CPI-luku, joka julkaistaan välittömästi ennen vuokrasopimuksen alkamispäivää." Jossain vuokrasopimuksessa on määritelmä "CPI". Se johtuu siitä, että BLS ei julkaise vain yhtä kansallista kuluttajahintaindeksiä; hypoteettisessa korissamme on useita maantieteeseen, kuluttajatyyppiin ja tavaran tyyppiin perustuvia indeksejä. Yleensä käytät "Kaikki kohteet kuluttajahintaindeksiä kaikille kaupunkien kuluttajille" -indeksiä, jota kuulet median mainitseman. Vuokrasopimus voi kuitenkin määrittää toisen indeksin, kuten sellaisen, joka on ominaisuus kiinteistön sijaintiin. Lue vuokrankorotussäännökset huolellisesti.
Kerää tietojasi
CPI-laskutoimitusta varten tarvitaan kolme asiaa: tällä hetkellä maksamasi vuokran määrä, viimeinen CPI-luku, joka on julkaistu ennen vuokran korotuksen päivämäärää, ja viimeisin kuluttajahintaindeksi, joka on julkaistu ennen vähiten alkamispäivää tai mikä tahansa peruspäivä. Vuokrasopimuksessa viitataan aina kiinteään peruspäivään, kuten vuokrasopimuksen alkamispäivään tai viimeisen vuokran korotuksen päivämäärään. Löydät nykyiset ja historialliset kuluttajahintaindeksit BLS: n kuluttajahintaindeksin verkkosivuilta verkossa tai soita jollekin alueellisille tiedoille osoitetuista hintatarjouslinjoista. Tällä hetkellä BLS julkaisee maantieteellisiä tietoja 17 suurkaupunkialueelle.
Etsi indeksin säätökerroin
Laskennan vaikein osa on selvittää, miten kuluttajahintaindeksi on muuttunut perusindeksin päivämäärän ja nykyisen indeksin välillä. Kutsumme tätä muutosta "indeksin säätökertoimeksi". Matemaattisesti laskenta näyttää tältä:
(Nykyinen indeksi - perusindeksi) / perusindeksi = indeksin korjauskerroin
Oletetaan esimerkiksi, että viimeinen CPI, joka on julkaistu ennen vuokrasopimuksen päivämäärää (perusindeksi) on 192,4. Viimeinen ennen tarkastuspäivää (nykyinen indeksi) julkaistu CPI on 199,6. Näiden numeroiden liittäminen kaavaan saat:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Luku 0,037 tai 3,7 prosenttia edustaa efektiivistä inflaatiovauhtia tai kuinka paljon tavaroiden hinta on noussut vuokrasopimuksen päivämäärästä.
Etsi uusi vuokra
Kun olet laskenut säätökertoimen, sinun tarvitsee vain kertoa se nykyisestä vuokrasta. Joten jos vuokra on 10 000 dollaria vuodessa, 10 000 dollaria kerrottuna 0,037: lla on 370 dollaria. Tämä tarkoittaa, että vuokra on nousussa 370 dollaria ja uusi vuokra on 10.370 dollaria vuodessa. Tule ensi tammikuun 1. päivään, voit liittää tämän uuden vuokrasuhteen - $ 10,370 - kaavaasi ensi vuoden vuokran löytämiseksi.