Sisällysluettelo:
Poistot tehdään laitteiden käyttöiän ja monien parannusten aikana. Asianmukaisella suunnittelulla ja dokumentoinnilla liiketoiminta- ja sijoitukseen liittyvän kiinteistön omistajat voivat maksimoida veroetuja pyytämällä sallittua maanparannusta. Ymmärtäminen, millaisia parannuksia voidaan käyttää, auttaa ihmisiä suunnittelemaan paremmin verotusta.
Määritelmä
Poistot viittaavat "omaisuuserän kustannusten jakamiseen tilikausiin", sanoo tohtori, Larry Walther, CPA, CMA. Määritä kustannukset parannuksen käyttöiän ja tiettyjen huolto- ja korjauskustannusten perusteella. Veronmaksajat voivat heikentää tiettyjä parannuksia omistamalleen maalle, mutta ei itse maalle.
Henkilöllisyystodistus
Älä laske maa-alueiden hankintakustannuksia, kuten kyselyjä ja maksuja. Maanomistajat eivät myöskään alenna maanparannuksia, jotka lisäävät maan arvoa epäspesifiseen käyttöön, kuten kiinteistön luokittelemiseksi sen tasoittamiseksi tai teiden ja tie- vuotojen asettamiseksi. Tällaisten parannusten kustannukset lisäävät omaisuuden perustaa arvonalentumisen sijaan.
Pienennä käyttökelpoisia parannuksia, kuten tilapäistä tietä työmaalle tai luokitusta golfkentälle, tai kuluu ajan mittaan ja vaatii korvaamista, kuten tienpinnan. Tutki mahdollisuuksia parannuksen kustannusten alentamiseen, kun käyttö todennäköisesti muuttuu, jos kiinteistö myydään. Esimerkiksi herkkukaupassa käytettävän vähittäiskaupan asentaminen vähittäismyyntitilaan, jonka tuleva omistaja voi muuntaa kuivan tavaran myyntiin tai kirjakauppa, voi olla poistettavissa. Vähennä säästöarvoa parannuksista ennen poistojen laskemista.
Veromenetelmä
Modifioitu nopeutettu kustannussäästö (MACRS) koskee parannuksia, jotka on otettu käyttöön vuoden 1987 jälkeen, ja onko se menetelmä, jota useimpien veronmaksajien on käytettävä IRS: n mukaan. Parannuksen perustana, parannuksen luokan elämässä ja IRS-julkaisun 946 MACRS-taulukoissa lasketaan parannuksen sallitut poistot.
Kirjanpitomenetelmä
Parannusten poistamiseen käytetyt laskentamenetelmät tarjoavat enemmän vaihtoehtoja kuin veroilmoituksiin. Tohtori Walther tunnistaa suosituimmat menetelmät suoraviivaisiksi, laskettuna ottamalla huomioon parannuksen arvon, josta on vähennetty pelastushinta (perusta) jaettuna arvioiduilla palvelusvuosilla; tuotosyksiköt, laskettu arvioidun käytön perusteella odotettujen palvelusvuosien aikana; kaksinkertaisesti laskeva tasapaino - laskenta, joka nopeuttaa poistojen määrää parannuksen alkuvuosina; ja vuosisatojen numerot, kaava, joka perustuu todelliseen palveluvuoteen perustuvaan murto-osaan jaettuna odotettujen palvelusvuosien kokonaismäärällä.
näkökohdat
Maa-alueiden parannuslaskelmat alkavat arvioitaessa odotettuja palvelusvuosia. Säädä arvioita, jos se on tarpeen tarkempiin laskelmiin.
Verotusta koskevat laskelmat hyödyttävät liittovaltion hallituksen antamia kannustinohjelmia markkinatilanteen mukaisesti. Pysy ajan tasalla veropäätöksistä saadaksesi suurimman sallitun vähennyksen. Korjaa aikaisemmat virheet tekemällä muutettu palautus.
Varoitus
Kysy veroasiamieheltä tai Certified Public Accountantilta suosituksia tietyissä tilanteissa. Yleiset kuvaukset eivät voi korvata asiantuntijalausuntoja.