Sisällysluettelo:
Vapaan maan (mikä tahansa kiinteistö ilman rakennuksia) markkina-arvon määrittämiseksi on tarkasteltava useita tekijöitä. Se on hieman erilainen kuin yrittää määrittää asuin- tai liikekiinteistön arvo. Yksinkertaisesti sanottuna minkä tahansa omaisuuden markkina-arvo on se, mitä joku on valmis maksamaan kyseisestä omaisuudesta ja muista vastaavista ominaisuuksista. Tämä arvo perustuu tietysti muutamiin eri ominaisuuksiin.
vaihe
Katsokaa vertailukelpoisia ominaisuuksia, jotka ovat myyty viimeisen kahden tai kolmen kuukauden aikana. Yritä löytää ominaisuuksia samassa paikassa, joka on sama koko ja tyyppi kuin omaisuudella, jolle yrität määrittää arvon. Jos vastaava kiinteistö myy 160 000 dollaria, omaisuuttasi on todennäköisesti jotain lähellä.
vaihe
Harkitse, missä kiinteistö sijaitsee. Sijainti on tärkeä tekijä markkina-arvon määrittämisessä. Kaksi täysin identtistä tyhjää erää kahdessa eri kaupungissa voi sisältää arvoja, jotka eroavat tuhansista dollareista, ellei enemmän. Muutaman korttelin päässä sijaitsevista tontteistä voi olla jopa äärimmäisiä eroja. Jos maa sijaitsee nopeasti laajenevalla alueella, tai jos se on lähellä vilkkaan talous- tai vähittäiskaupan piiriä suuressa kaupungissa, se on paljon arvokkaampaa kuin jos se sijaitsee maantiellä pienessä kaupungissa.
vaihe
Tekijä omaisuutta koskevissa ainutlaatuisissa ominaisuuksissa. Jos vapaa tila on kaavoitettu kaupalliseksi, se voi olla arvokkaampaa kuin jos se olisi kaavoitettu asuinkäyttöön. Alueella, jossa on paljon puunkorjuuta, kiinteistö kannattaa enemmän, jos sillä on runsaasti lehtipuita. Vapaa-alue, joka sijaitsee vedellä tai joka tarjoaa suuren näköalan tai muun markkinakelpoisen arvon (kuten hedelmätarha), on arvokkaampi kuin paljas tontti.
vaihe
Muista, että ajoitus voi muuttaa vapaan maan markkina-arvoa. Tämä johtuu lähinnä kiinteistömarkkinoiden tekijöistä (riippumatta siitä, ovatko myyntihinnat ylös- tai alaspäin), mutta on muitakin syitä, joiden vuoksi arvo saattaa muuttua säännöllisesti. Esimerkiksi hedelmätarhassa markkina-arvo on suurin, kun hedelmä on valmis myyntiin. Jos erä sijaitsee kaupungissa, se on korkeimmalla markkina-arvollaan, kun kaupunki kasvaa sen ympärillä, ja kun maa on niukasti. Vuosia myöhemmin, jos naapurustossa näkee laskuajan, kiinteistö olisi huomattavasti vähemmän.