Sisällysluettelo:
Lainan muutos merkitsee sitä, että asuntolainanantaja työskentelee lainanottajan kanssa muuttamaan alkuperäisen lainan ehtoja. "Muutokset" voivat sisältää korkotason alentamista, lainan voimassaolon muuttamista, alkuperäisen sopimuksen pääoman alentamista tai muiden määräysten muuttamista. Lainamuutos on tyypillisesti suunniteltu asunnon omistajille, jotka käsittelevät vakavia taloudellisia vaikeuksia eivätkä voi tehdä kiinnitysmaksuja.
Toimia
Asunnon omistajilla on vaikeuksia tehdä lainan maksuja monista eri syistä, kuten työttömyydestä, vajaakuntoisuudesta, avioerosta tai vammaisuudesta. Taloudellisten haasteiden edessä lainanottajat voivat pystyä työskentelemään asuntolainanantajiensa kanssa muuttamaan alkuperäisen lainan ehtojaan. Tarkoituksena on tehdä väliaikaisesti tai pysyvästi muutoksia, jotka alentavat lainanottajan asuntolainan maksua tiettyyn prosenttiosuuteen asunnon kuukausitulosta, joka on yleensä 31 prosenttia. Näin he voivat pysyä kotonaan ja välttää sulkemisen.
Lainan muokkausohjelma
Yhdysvaltojen valtiovarainministeriön kotitalouksien edullinen lainajärjestelyohjelma koskee ensimmäisiä asuntolainoja ensisijaisiin asuntoihin. Lainan on oltava syntynyt ennen vuotta 2009. Asuntolainan on oltava yhden perheen koti, jonka maksamattomalla saldolla on 729 750 dollaria. Lainanottajan on pystyttävä osoittamaan taloudellisia vaikeuksia, kuten työpaikkojen lomautuksia, ylivoimaisia lääketieteellisiä laskuja, säädettäviä kursseja, jotka alkavat ryöstää ja nostaa asuntolainoja, tai muuta syytä, joka vaikeuttaisi asuntoluottovelvoitteiden täyttämiseen.
ominaisuudet
Homes Homes Affordable lainanmuutosohjelman tavoitteena on tuoda kuukausittaiset asuntolainamaksut 31 prosenttiin kuukausittaisesta bruttotulostasi. Liittovaltion lainojen muutos toimii näin:
1) Luotonantaja sitoutuu alentamaan korkoa 2 prosenttiin. Se voi myös pidentää asuntolainan voimassaoloaikaa jopa 40 vuoteen. Tavoitteena on vähentää kuukausittaista asuntolainaa alle 38 prosenttiin asunnon kuukausituloista.
2) Yhdysvaltain valtiovarainministeriö astuu sisään ja täyttää minkä tahansa lisävähennyksen, dollarin dollarin osalta, kiinnitysluotonantajan kanssa, jonka tavoitteena on vähentää uusia kiinnitysmaksuja 31 prosenttiin asunnon kuukausituloista.
3) Kannustimena uudet maksunsa suorittavat asunnonomistajat saavat vuosittain enintään 1000 dollaria hallitukselta; sitä sovelletaan asuntolainan päämiehelleen.
4) Viiden vuoden kuluttua lainanantaja voi nostaa lainan korkoa. Se ei kuitenkaan voi ylittää 1 prosentti vuodessa ja kokonaiskorko ei saa ylittää Freddie Macin määrittelemää vallitsevaa markkinakorkoa lainan muuttamisen yhteydessä.
asiakirjat
Monet lainanottajat saavat oikeudellista neuvontaa tai apua voittoa tavoittelemattomilta tai voittoa tavoittelevilta yrityksiltä. Jotkut haluavat tehdä sen itse.Riippumatta siitä, millä reitillä valitset, sinun on kerättävä seuraavat tiedot, jotta voit helpottaa hakemusprosessia: todiste kuukausittaisista bruttotuloista; viimeisimmät veroilmoitukset; nykyiset tarkastus- ja talletustilinpäätökset; 1099 varoja koskevaa lausumaa ja dokumentaatiota; kiinnitysasiakirjat; luottokorttien ja muiden erien maksut; tiedot muista veloista, kuten auto- ja opintolainoista; ja vaikeusviesti, jossa selitetään tilanteeseen vaikuttavia olosuhteita.
näkökohdat
Periaatteessa on neljä vaihtoehtoa lainan muuttamista koskevan ehdotuksen esittämiselle lainanantajalle: vuokrata asianajaja, maksaa palkkio lainan muokkausyhtiölle, joka tekee työn puolestasi, löytää edullisen voittoa tavoittelemattoman organisaation, joka auttaa sinua tai lainaa muutos itse.