Sisällysluettelo:
Leasingprosessi alkaa yleensä kirjallisella sopimuksella. Joissakin järjestelyissä, kuten kämppäkavereissa, suullinen sopimus voi vaikuttaa kohtuulliselta. Mutta kun kämppäkaveri rikkoo perussopimusta, kuten apuohjelmien tai vuokra-maksujen jakamista, ongelmia voi alkaa ilman kirjallista sopimusta. Etelä-Carolinassa tuomioistuinjärjestelmä tunnistaa kuitenkin suulliset vuokrasopimukset ja valvoo leasingrikkomuksiin liittyviä lakeja.
Vuokrasopimukset
Etelä-Carolinassa suullinen vuokrasopimus on voimassa oleva sopimus. Tämän seurauksena Etelä-Carolinan tuomari voi valvoa suullisia sopimuksia ikään kuin ne olisivat kirjallisia. Saattaa syntyä useita tilanteita, jotka voivat herättää häätämisprosessin. Vuokranantaja ei kuitenkaan voi nostaa kämppäkaverinsa vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisesta, elleivät nämä ehdot ole kirjallisia.
Maksamatta jättäminen
Vuokranantajat tai vuokranantajat voivat nostaa kämppäkavereita vuokran maksamatta jättämisestä. Mutta kämppäkaverin on oltava vähintään viisi päivää myöhässä maksua, kun on olemassa suullinen sopimus. Kuudennella rikoksentekopäivällä vuokranantaja voi ottaa yhteyttä alueensa tuomarikuntaan, jotta hän voi aloittaa häätämisprosessin. Vuokranantajat voivat myös aloittaa häätämismenettelyn suullisen sopimuksen päättymisen jälkeen. Esimerkiksi kämppäkaveri, joka ylittää sopimuksen voimassaolon päättymisen, riippuu häätämisprosessista.
Häätämisprosessi
Etelä-Carolinassa olevat vuokralaiset eivät voi suorittaa "itsepalvelupyyntöjä". Valtio edellyttää, että vuokranantaja täyttää oikeudellisen prosessin päätökseen. Vuokranantaja on velvollinen täyttämään Affidavit-asiakirjan ja hakemuksen ja julkaisemaan asianmukaisen maksun. Tämän jälkeen kämppäkavereille annetaan 10 päivää aikaa vapauttaa tai jättää vastaus tuomioistuimessa. Jos kämppäkaveri ei toimita vastausta, siirtää tai selvitä vaatimusta, vuokralle ottajan on esitettävä Writ of Ejectment, joka antaa vuokralaiselle viisi lisäpäivää omaisuuden vapauttamiseksi. Mikäli vuokralainen ei liiku, vuokralainen voi pyytää, että konstaapeli täyttää häätämisen.
Post-Häätö
Häätämisprosessin päätyttyä vuokralaisen on suoritettava erityisiä tehtäviä. Vuokranantaja voi vähentää huonekalujen vakuusmaksusta vahingonkorvauksia tai myöhästymismaksuja. Tällöin vuokralaisen on annettava yksityiskohtainen yhteenveto vähennysten syistä ja niiden määristä. Jos huonetoveri on velkaa varoista talletuksesta, vuokralaisen on palautettava varat 30 päivän kuluessa Etelä-Carolinassa.