Sisällysluettelo:
Nimen lisääminen talon otsikkoon antaa kyseisen henkilön omistusoikeudet kotiisi. Jos kotiisi on vapaa ja selkeä, sinun on vain täytettävä uusi teko molemmissa nimissä, jotka korvaavat nykyisen tekon. Jos kotona on kiinnitys, tarvitset lainanantajan luvan ennen kuin teet muutoksia otsikkoosi.
Jos on asuntolaina
Ota yhteyttä lainanantajaan, jos haluat nähdä, onko mahdollista lisätä nimi lisäämättä niitä kiinnitykseen. Omistusmuutos saattaa johtaa myyntisopimuksen ehtoon, mikä tarkoittaa, että lainanantaja voi kutsua koko asuntolainan saldon välittömästi.
Jos et voi lisätä nimeä otsikkoon, sinun on jälleenrahoitettava laina maksamaan nykyinen kiinnitys. Jotkut lainanantajat antavat sinulle mahdollisuuden lisätä henkilön tekoon, joka ei ole asuntolaina, mutta vaatimukset vaihtelevat. Luotonantaja voi vaatia molempia nimiä kiinnityksestä. Jos haet toisen henkilön kanssa, lainanantaja tarkastelee kunkin lainanottajan luottoarvoa ja velka / tuotto-suhdetta. Jos hänellä on huono luotto tai suuri määrä velkaa, se voisi vaikeuttaa jälleenrahoitusta. Ennen kuin ostat lainaa, tarkista luottotietosi ja kiistä virheitä tai ristiriitaisuuksia, jotka voivat vaikuttaa luotto-pisteisiisi. Yritä rajoittaa ostosmäärää 30 päivän ikkunaan, jotta tiedustelujen vaikutukset voidaan minimoida. Kun kiinnityshakemus on hyväksytty, molemmissa nimissä luodaan uusi teko osana sulkemisprosessia. Luotonantajalla on kuitenkin edelleen omistusoikeus kotiin. Kun olet tyytyväinen asuntolainaan, lainanantaja vapauttaa panttioikeuden ja siirtää otsikon molempiin nimiin, kun ne näkyvät teoksessa.
Tyhjennä otsikot
Jos omistat kodin suoraan, voit lisätä nimen täyttämällä quitclaim-teoksen. Jos lisäät puolisosi, voit halutessasi käyttää interspousal-siirtoasiakirjaa, jotta vältät joidenkin maakuntien arvioidut siirtoverot. Vaatimukset, jotka koskevat lopullisten vaateiden täyttämistä, vaihtelevat valtion ja jopa maakuntien mukaan. Yleinen prosessi on kuitenkin sama. Lomake on täytettävä myöntäjä tai henkilö, joka luopuu kiinnostuksestaan. avustaja - henkilö, joka saa etua - on toinen osapuoli, jota lisäät teokseen. Jos et halua luopua kaikista kiinnostuksistasi, olet myös listattu apurahana uuteen tekoon. Allekirjoita teko notaarin edessä. Tietyt valtiot voivat vaatia lisää todistajia. Toimenpiteiden tallennusta koskevat ohjeet vaihtelevat myös valtioiden välillä. Kaikkien valtioiden ei tarvitse tallentaa tekoa, mutta se on suositeltavaa tallentaa sen säilyttämiseksi. Jos rahaa vaihdettiin kotiin, voit joutua perimään veron määrästä.
Voit pitää otsikon
Tapa, jolla nimet näkyvät otsikossa, vaikuttavat omistusosuuteen ja siihen, miten omaisuus siirretään yhteisomistajan kuoleman jälkeen.
- Yhteinen vuokrasopimus tarkoittaa, että kaksi tai useampi henkilö omistaa kodin yhdessä. Omistajan etu siirtyy automaattisesti kuolleen omistajalle / omistajille.
- Yleiset vuokralaiset mahdollistaa kahden tai useamman yksilönon erillinen, jakamaton kiinnostus kotiin. Eloonjäämisoikeuksia ei ole, joten omistajat voivat nimetä edunsaajia saamaan kuolemansa aikana kotiinsa. Jos testamentissa ei ole nimettyjä edunsaajia, tuomioistuin päättää, mitkä rikollisen perilliset saavat osuuden kotiin valtion lakien mukaisesti.
- Yhteisön omaisuutta on muotoyhteinen vuokrasopimus on saatavilla vain naimisissa oleville pariskunnille yhteisöomaisuuden valtioissa. Kukin puoliso omistaa puolet kotista ja voi jakaa osakkeensa kenelle tahansa.
- Entiretyn vuokrasopimus on toinen omistusoikeus, joka on varattu aviopareille. Kaikki valtiot eivät tunnusta sitä. Kukin puoliso omistaa puolet omaisuudesta ja voi myydä tai siirtää omistusta vain toisen suostumuksella. Eloonjäänyt aviopuoliso saa kuoleman jälkeen omaisuuden osuuden.