Sisällysluettelo:
USA: n asunto- ja kaupunkikehitysosastolla tai HUD: llä on useita ohjelmia, jotka tukevat vuokratuloja pienituloisille vuokralaisille. Yksi tällainen ohjelma on osa 8, joka on keskuksen talousarvion ja toimintalinjojen prioriteettien mukaan nimetty Yhdysvaltain asuntolain osaksi. Luvussa 8 annetaan kuponkeja oikeutetuille vuokralaisille korvaamaan tai maksamaan täysi vuokra jokaisesta valitsemastaan yksityisomistuksesta. Vuokralaisille koituva etu on turvallinen ja kohtuuhintainen asunto heidän valitsemallaan alueella. Vaikka vuokranantajat arvostavat sitä, että useimmat tai kaikki vuokranmaksut ovat taattuja, koska ne tulevat suoraan HUD: lta, vuokranantajat ovat vastuussa siitä, että koteja täyttää vähimmäisvaatimukset.
Kohtuullinen vuokra
Mukaan HUD: n "Housing Choice Voucher Program Guidebook", vuokranantajien on perittävä 8 §: n vuokralaisten vuokra, joka katsotaan kohtuulliseksi. HUD tekee ratkaisun sellaisten samanlaisten asuntojen vuokratasojen perusteella, jotka eivät ole avustusohjelmassa, ja vuokra-asuntojen vuokra-arvot samoissa tiloissa, kuten osakehuoneistokompleksissa. HUD: n on hyväksyttävä vuokrien korotukset.
Vuokravaatimukset
HUD-asunnon vuokranantajien on allekirjoitettava yhden vuoden vuokrasopimukset vuokralaisten kanssa. Vuokrasopimukseen on sisällyttävä vuokranantajan ja vuokralaisen nimet, kodin osoite, uudistamisvaatimukset ja vuokran määrä. Lisäksi vuokrasopimuksessa on täsmennettävä, mitkä yleishyödylliset palvelut ovat vuokralaisen vastuulla ja mitkä laitteet kuuluvat vuokraan. Lopuksi kaikki 8 §: n vuokrasopimukset sisältävät vuokrasopimuksen lisäyksen tai lisäyksen. Lisäyksessä esitetään sekä vuokranantajien että vuokralaisten oikeudet ja vastuut.
Tarkastusvaatimukset
HUD tarkastaa kaikki 8 §: n mukaiset asunnot varmistaakseen, että he ovat "kunnollisia, turvallisia ja saniteettisia", "Housing Choice Voucher Program Guide Guide" -kirjan mukaan. Vuokranantaja on velvollinen saamaan kotinsa vapaana ja apuohjelmat on kytkettävä päälle, jotta tarkastaja voi arvioida rakenteen, mukaan lukien kellari. Tarkastaja käyttää tarkistuslistaa merkitsemään sellaisia kohteita rakenteellisena eheydenä; LVI-, lämmitys- ja sähköjärjestelmien toiminnallinen tila; savuhälytysten olemassaolo; ilman ja veden laatu; ja termiittien ja muiden tuholaisten puuttuminen.
HUD-vuokranantaja
HUD-asuntojen tarjoaminen 8. jakson vuokranantajana on suhteellisen yksinkertaista. Kun vuokralainen, jolla on 8 §: n voucher, joka on nähnyt kotiin, ilmaisee halun vuokrata sen, vuokranantaja suorittaa tavanomaisen seulontamenettelyn. Huomaa, että 8 §: n vuokranantajien on noudatettava valtion ja liittovaltion oikeudenmukaisia asuntolakeja, jotka suojaavat vuokralaisia syrjintää vastaan. Jos seulontaprosessi osoittaa vuokralaisten sopivuuden, vuokranantaja ottaa yhteyttä paikalliseen 8 §: n toimistoon. Toimisto arvioi vuokrasopimuksen ja vuokraa ja tilaa tarkastuksen. Kun koti läpäisee tarkastuksen, vuokranantaja tekee sopimuksen 8 §: n kanssa ja allekirjoittaa vuokrasopimuksen vuokralaisten kanssa. Jos vuokralaiset ovat vastuussa mistään osasta vuokraa, he maksavat vuokranantajalle suoraan. 8 § maksaa jäljelle jäävän vuokran ja minkä tahansa vuokranantajan vaatimat talletukset.