Sisällysluettelo:
Osuuskunnan asuminen tai co-op-asunto on eräänlainen kiinteistöjärjestely, joka on samanlainen kuin asunnon tai kodin ostaminen, paitsi että et itse omista omaa yksikköäsi. Tämäntyyppisellä kiinteistökaupalla osuuskunta omistaa kiinteistön ja ostaa osuuden omistuksesta.
Osuuskunnan perusasiat
Yksi keskeisistä eroista ostettaessa osuustoiminnalliseen asuntojärjestelyyn ja talon ostamiseen on, että olet joko osakkeenomistaja tai omaisuuden omistaja. Kun ostat talon, olet kyseisen kiinteistön omistaja. Kun olet mukana asuntoyhteisössä, sinusta tulee yrityksen osakas. Jokainen omistusosuus oikeuttaa omistamaan yksikön osuuden. Teet kuukausimaksuja, jotka myös tarjoavat sinulle mahdollisuuden hankkia oman pääoman.
Lainata
Toinen ero tavanomaisen asunnon ja yhteistyöhön osallistumisen välillä on tapa, jolla laina käsitellään. Säännöllisen kotimyynnin yhteydessä olet vastuussa kiinnityksen saamisesta ja maksat sen. Osuuskunnan omistuksessa maksat osan lainasta koko omaisuudelle. Luottokorvauksesi on osa korosta, kiinteistöveroista ja rakennuksen vakuutuksista. Osa maksustasi menee myös omaisuuden omaan pääomaan. Jotkut osuuskunnat vaativat myös, että ostajat saavat osakkeisiinsa samanlaiset lainat kuin asuntolainat.
Omaisuuden valvonta
Osuuskunnan asuinjärjestelyllä rakennuksen säännöt määrittelee komitea. Rakennuksen asukkaat valitsevat hallintoneuvoston tekemään tärkeitä päätöksiä rakennuksesta. Hallitus voi asettaa omaisuutta koskevia toimintaperiaatteita ja perustaa myös valiokuntia tiettyihin kohteisiin liittyviin hankkeisiin. Tällä tavoin demokraattista prosessia käytetään säilyttämään rakennusjärjestelyn eheys kaikille niille, jotka asuvat siellä.
Ostetaan ja myydään
Kun osuuskunnan jäsen haluaa siirtyä ulos yhteistyöstä, hän voi laittaa yksikkönsä myyntiin. Monissa tapauksissa osuuskunta auttaa myyjää löytämään kiinteistön ostajan. Joillakin yhteistoiminnoilla on odotuslistoja, jotta myyjät voivat helposti myydä yksikkönsä luettelossa olevalle henkilölle. Kun myynti on helpompaa, kiinteistökauppahintoja ei oteta osaksi siirto-omaisuutta yhdeltä henkilöltä toiselle.