Sisällysluettelo:
Yhdysvaltain liittovaltion asuntohallinto sponsoroi asunto-omistusohjelmaa asunto- ja kaupunkikehitysosaston tai HUD: n kautta. HUD-asunnot tulevat myyntiin tapauksissa, joissa asunnon omistaja on asettanut asuntolainan. HomePath on olemassa asuntolainan rahoitusohjelma, jonka avulla koti-ostajat voivat hyödyntää saatavilla olevia HUD-kotilistauksia.
HUD-asunnot
Federal Housing Administration, tai FHA toimii valtion ja paikallisten asumisvirastojen kautta, jotta kotitalouksien ostajat saavat edullisia asuntolainoja. Luotonantajat, jotka sopivat FHA: n kanssa, voivat tarjota FHA: n asuntolainoja potentiaalisille asunnon ostajille. Liittovaltion hallitus vakuuttaa FHA: n asuntolainat, mikä tarkoittaa, että lainanantajat saavat maksun markkinoilta sulkemisen yhteydessä. Tämä järjestely antaa lainanantajille mahdollisuuden tarjota edullisempia luottokorkoja perinteisiin lainoihin verrattuna. Itse asiassa FHA: n asuntolainan ehdot erottavat HUD-asunnot HomePath-kiinnitysohjelmasta.
HomePath-kiinnitysohjelma
HomePath-asuntoluotto-ohjelma tarjoaa kodin ostajille ja sijoittajille mahdollisuuden ostaa HUD-kotiin tai sulkea kiinteistöjä, jotka rahoitetaan FHA-lainojen kautta. Ohjelma tarjoaa erikoishintoja HUD-koteihin ja tarjoaa myös lainaapua tapauksissa, joissa kiinteistö tarvitsee kunnostusta. HomePath-kunnostuskiinnityslaina yhdistää korjauskustannukset ja kiinteistön kustannukset yhdeksi kiinnelainaksi. HomePath-rahoitusta tarjotaan ohjelmaan sopivan lainanantajan kautta. Ohjelman mukaan lainanantajat eivät vaadi kiinteistöarviointeja tai asuntoluottovakuutuksia, mikä auttaa vähentämään kiinteistöjen myynnistä aiheutuvia kokonaiskustannuksia.
rahoitus
Rahoitusvaatimukset HUD-koteihin, joissa ei ole HomePath-rahoitusta, ovat HUD-asuntoja, joissa on HomePath-rahoitusta. FHA: n lainarahoitus on sallittua molemmissa tapauksissa, vaikka siihen liittyy tiettyjä ehtoja. Kun FHA-laina on mukana, ostajien on ostettava asuntolainavakuutus. Asuntoluottovakuutus toimii liittovaltion takeena siitä, että kiinteistö maksetaan pois markkinoilta sulkemisen yhteydessä. HomePath-kiinnitykset eivät vaadi ostajia ostamaan asuntoluottovakuutusta niin kauan kuin asuntolainarahoitus ei ole FHA-lainan kautta. HomePath-rahoituksella asetetaan myös alhaisempi 3 prosentin ennakkomaksu, joka vastaa FHA-lainojen 3 1/2 prosentin vaatimusta. HomePathin korjausrahoituksen tapauksessa ostajat voivat rahoittaa jopa 35 prosenttia kiinteistön todellisesta arvosta kun korjaukset tehdään.
Ostovaihtoehdot
USA: n asunto- ja kaupunkikehitysosasto edistää etusijalle omistusta. Tämän seurauksena HUD-kodin ostamisesta kiinnostuneiden on tarkoitus käyttää kiinteistöä ensisijaisena asuinpaikkana vähintään yhden vuoden ajan. Myynnin ehdoista riippuen ostajat voivat olettaa alkuperäisen FHA-asuntolainan omaisuudelle tai mahdollisesti joutua maksamaan kokonaan uutta rahoitusta. HomePath-ohjelma eroaa omistajuusvaatimuksista verrattuna HUD-ostoihin. HomePath-rahoituksen avulla ostaja voi ostaa kiinteistön ensisijaisena asuinpaikkana, toisena kotona tai sijoitusomaisuutena.