Sisällysluettelo:
Hypoteekkilainan saaminen edellyttää enemmän kuin hyvän luotto-pistemäärän ja tulolähteen. Asuntoluotonantajat tarkastelevat läheisesti velkojasi, jos haluat saada lainaa. Korkea velka / tuotto-suhde voi hylätä sinut asuntolainasta. Ennen kuin haet asuntolainaa, opettele itseäsi velkasuhteista.
Määritelmä
Velka / tuotto-suhde viittaa siihen, kuinka paljon tulojasi on käytetty asuntolainaan ja muihin velkoihin kuukausittain. Asuntoluotonantajat tarkastelevat tuloslaskelmaasi, kuten veroilmoituksia ja palkkakirjoja, ja sen jälkeen, kun olet tarkastanut luottoraporttisi, hanki lista vähimmäisvelkamaksuistasi. Luotonantajat laskevat velan ja tulon välisen suhteen jakamalla velkojen kokonaismäärä kuukausituloilla. Esimerkiksi 1,000 dollarin maksaminen kuukausittain maksettavilla velkamaksuilla, joiden kuukausittainen bruttotulo on 3 000 dollaria, vastaa 33 prosentin velkaantumisastetta.
Etupään suhde
Asuntoluotonantajat harkitsevat kaksi velkasuhdetta hyväksyessään asuntolainan hakijoita. Etupään suhde viittaa prosenttiosuuteen, jonka hakija viettää asuntomaksuihinsa kuukausittain. Asuntosuhde ei pääsääntöisesti saa ylittää 28 prosenttia hakijan bruttotulosta, sanoo Bankrate.com. Luotonantajat määrittävät asuntosuhteen ottamalla asuntolainan ja jakamalla tämän summan hakijan bruttotuloihin. Esimerkiksi 6 000 dollarin kuukausittainen bruttotulo ja 1400 dollarin asuntolainamaksu vastaa 23 prosentin asuntosuhdetta.
Back-end-suhde
28 prosentin katkaisun alla ei ole ainoa tekijä, jonka lainanantajat ottavat huomioon hyväksyessään asuntolainahakemuksia. Luotonantajat arvioivat myös back-end-suhdetta, joka viittaa koko velan maksuun - mukaan lukien uusi asuntolaina. Koko velkasuhde ei voi ylittää 36 prosenttia hakijan bruttotulosta, kertoo Bankrate.com.
Velkaantumisasteen parantaminen
Hakijat, jotka ylittävät velan ja tulon suhdeluvun tietylle asuntolainalle, voivat edelleen saada asuntolainan valitsemalla kodin, jossa on alhaisempi hintalappu. Kuluttajien velkojen vähentäminen, kuten luottokorttivelan poistaminen ja autolainojen ja muiden lainojen maksaminen pois, auttaa hakijoita saamaan korkeamman asuntolainan. Hakijat voivat myös lisätä ostovoimaansa lisäämällä tulojaan. Korkeamman palkkatason työllistymismahdollisuuden turvaaminen tai kodin hankkiminen yhdessä hakijan kanssa voi vähentää velan ja tulon välisiä suhteita ja parantaa hyväksymiskertoimia.