Sisällysluettelo:
Harvat reaalilausekkeet ovat hämmentävämpiä kuin asuntolaina-terminologiassa. Voit kuitenkin hyötyä lingo-oppimisesta ja talon rahoitukseen liittyvistä käsitteistä. Tärkeimmistä näistä termeistä on "laina-arvo", suhde, joka edustaa suhdetta kotona olevan velan määrän ja kodin arvon välillä. Luotonantajat välittävät kodin LTV: stä, koska se osoittaa oman kodin oman pääoman ja maksukyvyttömyysriskin. Kuten kiinnitysluotonantajat, voit laskea LTV: n käyttämällä ennustettua lainan määrää ja kodin nykyistä markkina-arvoa.
LTV: n lainaosuuden laskeminen
LTV-suhteen "laina" -piirre viittaa yhteen asuntolainaan. Se on summa, jonka olet lainannut kattamaan kodin hinnan, josta on vähennetty kaikki maksut, joita annat, kun ostat kotia. Kun jälleenrahoitat, se on summa, jonka aiot ottaa lainaksi maksamaan nykyinen asuntolaina ja kattaa sulkemiskustannuksesi, jos sellainen on. Jos esimerkiksi ostaisit 200 000 dollarin kotirahan 20 prosentin ennakkomaksun, lainan määrä olisi 200 000 ja 40 000 dollarin välinen erotus. Voit laskea maksun käyttämällä tätä yhtälöä: $ 200,000 0.2. Koko yhtälö on: $ 200,000 - (200 000 dollaria) 0,2) ja tuloksena on 160 000 dollarin lainan määrä.
Kotiarvon laskeminen
Kotin nykyisen markkina-arvon selvittäminen edellyttää, että arvioit vastaavan kotimyynnin perusteella. Luotonantajat kuitenkin luottavat yleensä ammatillisiin arviointiraportteihin arvon määrittämiseksi. Vain tietyt jälleenrahoitustapahtumat, joita kutsutaan sujuviksi jälleenrahoituksiksi, eivät välttämättä edellytä kotiarviointia. Muuten riippumaton, kolmannen osapuolen arvioija arvioi kodin sisä- ja ulkotilaa ja sen ominaisuuksia, vertaa sitä samankaltaisiin koteihin ja antaa arvoa. Tämä arvo toimii vertailukohtana LTV-suhteen suhteen.
Lainamäärä jaettuna arvolla
Jaa ostoon tai jälleenrahoitukseen tarvittava lainan saldo kodin arvioidulla tai arvioidulla arvolla. Esimerkiksi 200 000 dollarin kotimyynnin yhtälö, jossa on 20 prosentin ennakkomaksu, on 160 000 dollaria / 200 000 dollaria. Lainan ja arvon suhde on 0,8 eli 80 prosenttia LTV. Ostaessasi voit myös laskea maksuprosentin 100 prosentista saadaksesi LTV: n.
Yhdistetty laina-arvo
Laskettaessa laina-arvoa useille asuntolainoille kotona, sinulla on yhdistetty laina-arvo tai CLTV. Lisää kaikki ensimmäiset asuntolainat ja toiset asuntolainat, mukaan lukien luotto- ja asuntoluottolainat. Sitten jaa kaikki lainat kotitalouden arvoon saadaksesi CLTV: n.