Sisällysluettelo:
Maan vuokrasopimus, jota kutsutaan myös maavuokrasopimukseksi, voi tarkoittaa eri asioita. Se voi olla maatilan vuokraus viljelykasvien viljelyyn tai eläinten kasvatukseen. Se voi tarkoittaa matkapuhelinyhtiötä, joka vuokraa tilaa ja pääsy kiinteistön keskellä matkapuhelintornille. Se voi tarkoittaa yritystä, joka rakentaa ja omistaa tehdasrakennuksen, mutta vain vuokraus, yleensä pitkäaikainen maa, alla. Kaikilla edellä mainituilla vuokrasopimuksilla vuokralle antajan ja vuokralaisen on sovittava vuokrasopimuksen arvosta. Sen on oltava molempia osapuolia hyödyttävää.
vaihe
Määritä maan käyttö sen mukaan, kuka sen vuokraa. Aikooko omistaja edelleen käyttää maata? Mikä on arvo henkilölle, joka tarvitsee vuokrata kiinteistön? Vähennetäänkö omistajan käyttöä. Käyttäkäämme tuulivoimalan esimerkkiä tehon tuottamiseksi. Onko sijainti kukkulan lähellä kanjonia, joka on ainoa paikka tuulipuistolle? Vai onko paikka tasainen maatila tuulisella preerialla, jossa leasingyhtiö voi sijoittaa sen mihin tahansa kymmeneen läheiseen tilaan lähistöllä? Harkitse, voiko tuulimylly vaikuttaa maatalouteenne haitallisesti. Muista myös vuokrasopimuksen kesto. Jos vuokrasopimus kestää 20 vuotta ja haluat jakaa ja myydä 10: ssä, pystytkö? Uudelle ostajalle on voimassa kaikki vuokrasopimukset.
vaihe
Harkitse vaikutusta maan nykyiseen käyttöön. Jos kyseessä on tuulipuisto, pääsee teille huoltomuutoksiin muuttamaan kasteluvirtausta? Saavatko palvelutyökalut leikata maata, jota voit tilata? Varmista, että korvaus on suurempi kuin vuokrasopimuksen haltijan tarvitseman käytön aiheuttamat haitat tai tulonmenetys.
vaihe
Neuvotella ja laadi sopimus, joka edustaa koko vuokrasopimuksen ehtoja. Sisällytä vuokra-ajan kesto, uudistamismahdollisuudet, vuokrasopimuksen rikkominen ja niin edelleen. Selvitä kohtuullinen käyttö ja tarvittavat rajoitukset. Maahuoltoon erikoistuneen asianajajan tulisi tarkastella paperityötä. Edustaa muu asiantuntija kuin se, joka on kiinteistön vuokraaja. Ota pitkä näkemys siitä, mitä omaisuuttasi käytetään vuokrasopimuksen jälkeen. Arvioi vuokrasopimuksen aiheuttamat rajoitukset ja tulonmenetys.