Sisällysluettelo:
- Suositut uudet neuvottelut
- Selvitä korjauskustannukset
- Kirjoita uudet ehdot
- Myyjän ei tarvitse neuvotella uudelleen
Huolellinen homebuyers tutkii kiinteistön perusteellisesti ennen ostamista. Kun kodin tila ei ole odotettavissa, kannattaa harkita uudelleen myyntiehtoja, jotta saat hyvän tarjouksen. Tarjouksesi varautumissäännöstö voi auttaa sinua neuvottelemaan uudelleen ja antamaan sinulle mahdollisuuden päästä ulos, jos et pääse sopimukseen. Paperityötä, terminologiaa ja pöytäkirjaa uudelleen neuvottelemiseksi on noudatettava paikallisten kiinteistömarkkinoiden lakeja, käytäntöjä ja tapoja, joita kiinteistönvälittäjä tai asianajaja voi auttaa sinua määrittämään.
Suositut uudet neuvottelut
Kotihinta, korjaukset ja myyjän hyvitykset ovat yleisimpiä korjauksia ostajien ja myyjien kanssa, kun ne neuvottelevat uudelleen neuvottelemalla myynnistä. Myyjä voi alentaa kotihintaa, korjata tiettyjä vikoja ennen sulkemista, antaa sinulle korjausluoton käytettäväksi sulkemisen jälkeen tai tarjoamalla näiden säännösten yhdistelmän. Riippumatta siitä, mitä uutta sopimusta käytetään, kaikkien uusien ehtojen on oltava kirjallisia ja sekä ostajan että myyjän allekirjoittama.
Selvitä korjauskustannukset
Ammatilliset kotitarkastukset merkitsevät sekä vähäisiä että vakavia puutteita. Tarkkaile ja hinnoita sinulle tärkeimmät korjaukset, koska sinun täytyy elää virheiden kustannuksella ja seurauksella. Hanki arvioita, mieluiten useampia kuin yksi, asiantuntijoilta - kodin tarkastaja ei voi lainata korjauksia. Esimerkiksi vuokrata putkimiehet arvioimaan putkia, hanki termiitin tarkastaja puukomponenttien tutkimiseen, sähköasentaja tarkistaa johdotukset ja hanki kattopäällikön tarkastamaan katot ja kiivetä kotiin. Hanki jokaiselle asiantuntijalle yksityiskohtaiset työtarjoukset tai arviot myyjälle.
Kirjoita uudet ehdot
Luo pyyntö ja lähetä se myyjälle sekä kopio kotitarkastuskertomuksesta. Kirjeessä tai sopimusmuodossa on ilmoitettava selvästi, haluatko myyjän tehdä korjauksia, alentaa kodin hintaa, tarjota korjausluoton tai suorittaa joitakin näiden vaihtoehtojen yhdistelmiä. Määritä dollarin määrät. Kun esimerkiksi neuvotella uudelleen hinnasta, ilmoitakaa uusi dollarin määrä kotiin tai dollarin määrän alennus hintaan. Ilmoita myös dollarin luku korjausluottojen osalta. Jos pyydät korjauksia, voit ilmoittaa vähimmäis- tai enimmäismäärän tai tietyn dollarin summan, jonka oletat myyjän maksavan työstä. Voit myös pyytää, että myyjä käyttää korjausta varten tiettyä yritystä mainitsemiesi tarjousten perusteella.
Myyjän ei tarvitse neuvotella uudelleen
Ellei ostosopimuksessa toisin mainita, myyjän ei tarvitse neuvotella kanssasi kotitarkastuksen jälkeen. Myyjä voi halutessaan alentaa hintaa, tehdä korjauksia tai luottaa sinulle niin vähän tai niin paljon kuin hän pitää välttämättömänä, jotta sopimus tapahtuisi. Motivoitunut myyjä, jolla on muutamia mahdollisuuksia myydä kotia parempien ehtojen mukaisesti, neuvottelee sinulle todennäköisesti uudelleen. Jos kuitenkin muut ostajat, joilla on vähemmän pyyntöjä, odottavat sivussa, saatat olla vaikeampi saada myyjä uudelleen neuvottelemaan.