Sisällysluettelo:
- Määritä vastuussa oleva osapuoli
- Mitä tehdä lomakkeella 1099-S?
- Lyhyt tai pitkäaikainen pääomavoitto
- Poikkeukselliset myynti
- Raportoitavat myynnit
Internal Revenue Service (IRS) -lomake 1099-S on liittohallituksen muoto, joka vaaditaan jättämään myyntiin kiinteistöjen myynnissä. Jos myytiin kiinteistöjä vuoden aikana, sinun on saatava lomake 1099-S, jos et anna todistusta siitä, että kiinteistöjen myynti oli poikkeuksellinen myynti.
Määritä vastuussa oleva osapuoli
Kaupan sulkemisesta vastuussa oleva henkilö on vastuussa lomakkeen 1099-S jättämisestä IRS: n kanssa ja lähettämällä kopio myyjälle. Yleensä tämä on asianajaja luovutuksen saajalle tai luovuttajalle tai kauppaedustajaa käsittelevälle toimeksiantajalle. Vaihtoehtoisesti vastuussa oleva osapuoli voidaan nimetä kirjallisessa sopimuksessa.
Mitä tehdä lomakkeella 1099-S?
Kiinteistömyyjänä käytät lomakkeesta 1099-S saatuja tietoja yhdessä selvitysilmoituksen kanssa kiinteistösi myynnistä kertomalla pääoman voitosta tai tappiosta. Sinun täytyy suorittaa IRS-aikataulu D ja lomake 8949, jotka siirtyvät sitten lomakkeeseen 1040, rivi 13.
Lyhyt tai pitkäaikainen pääomavoitto
Jos pidit kiinteistön omistuksessa yli vuoden ennen myyntipäivää, sinulla on pitkäaikainen myyntivoitto tai tappio. Alle vuoden, voitto tai tappio on lyhytaikainen.
Poikkeukselliset myynti
Sinun ei ehkä saa vastaanottaa lomaketta 1099-S, joka on tarkoitettu asuinpaikkasi myyntiin, jos olet asunut siellä kahden viimeisen viiden vuoden aikana ja myyntihinta oli alle 250 000 dollaria, jos yksin tai 500 000 dollaria, jos naimisissa.
Raportoitavat myynnit
Jos myyt vuokra-asuntoa, kaupallista omaisuutta tai tyhjää maa-aluetta, sinun on saatava lomakkeen 1099-S sulkemisesta tai lopettamisasiamieheltä sulkemisen jälkeen tai sen jälkeen. Agentti voi antaa sinulle lomakkeen 1099-S sulkemalla tai milloin tahansa ennen seuraavan tammikuun 31. päivää.