Sisällysluettelo:
Virginia-yhteisössä Virginian vuokranantajan ja vuokralaisen laki säätelee vuokranantajien ja niiden vuokralaisten välisiä oikeuksia ja velvollisuuksia. Vuokranantajat voivat nostaa vuokraa vain vuokrasopimustensa lopussa, ja Virginia-laki ei rajoita vuokran määrää, jonka he voivat veloittaa vuokralaisiltaan. Vuokranantajat voivat lisätä kuukausittain vuokralaisten vuokra-asuntoa, jos he ilmoittavat kirjallisesti vähintään 30 päivää ennen vuokra-asuntojen korottamista.
Kirjalliset vuokrasopimukset
Vaikka Virginia-lain mukaan vuokranantajat voivat tehdä vuokrasopimuksia vuokralaistensa kanssa, he eivät saa nostaa vuokraansa ilman asianmukaisen kirjallisen ilmoituksen antamista ennen vuokran korottamista. Viikoittaisten vuokralaisten osalta vuokranantajien on annettava heille vähintään seitsemän päivän kirjallinen ilmoitus ennen vuokra-arvon korottamista. Vuokranantajien on annettava kuukausittain vuokralaisilleen vähintään 30 päivää kirjallinen ilmoitus ennen vuokran nostamista. Vuokralaisille, joilla on vuosittaiset kirjalliset vuokrasopimukset, ei saa nostaa vuokraansa vuokrasopimusten päättymiseen saakka, ja heidän on annettava heille mahdollisuus lopettaa vuokrasopimukset ennen uuden vuokrasopimuksen voimaantuloa.
Maksun hylkääminen
Vuokranantajat voivat nostaa vuokralaisiaan maksamatta vuokraa ajoissa antamalla heille viiden päivän kirjalliset "maksu- tai lopetusilmoitukset". Niiden ilmoitusten on annettava vuokralaisille viisi päivää aikaa maksaa viivästyskorkoja. Kun vuokralaiset maksavat vuokraansa viiden päivän kuluessa, heidän vuokranantajansa eivät saa evätä heitä yksinomaan vuokran maksamatta jättämisestä. Vuokranantajat voivat kuitenkin nostaa heidät rikkomaan muita vuokrasopimuksen ehtoja. Vuokranantajilla ei ole velvollisuutta hyväksyä vähemmän kuin koko vuokra.Vuokranantajilla on myös oikeus kerätä asianajajan palkkioita ja myöhästymismaksuja Virginia Landlord and Tenant Actin mukaan. Jos vuokralaiset eivät maksa vuokraa viiden päivän kuluessa, vuokranantajat voivat harjoittaa laillista kieltäytymistä tekemällä "laittomia vangittuja" toimia vastaanottajia vastaan.
Vuokraa
Kun vuokranantajat esittävät laittomia pidätyksiä tuomioistuimessa, he voivat pyytää tuomioistuimia asettamaan häätämispäivämäärän ja pyytämään vuokrasopimuksen. Vuokranantajan on maksettava koko vuokra-ajan erääntymispäivämäärä vuokraamalla vuokransa tuomioistuimessa. Tuomioistuimilla on harkintavalta kieltää vuokranantajan vuokrasopimus.
Willful Retaliation
Vuokranantajat, jotka nostavat vuokraa laittomasti ennen vuokralaisten vuokrasopimusten päättymistä, eivät voi poistaa omaisuuttaan tai leikkaamiaan palveluita. Vuokralaisilla on laillisia oikeuksia vuokranantajien laittomiin ouster-toimiin nähden, ja he voivat hakea sopivaa vahingonkorvausta ja kohtuullisen asianajajan palkkioita. Vuokralaisilla on myös mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimukset ja vaatia vakuusmaksujen palautusta. Vuokranantajien on palautettava talletuksensa 45 päivän kuluessa siitä, kun vuokralaiset ovat vapautuneet ja palauttaneet vuokra-alueensa. Vuokranantajien on annettava vuokralaisilleen kirjallinen ilmoitus vähennysoikeudesta 30 päivän kuluessa avoimesta työpaikasta, jos he aikovat vähentää talletuksistaan.
näkökohdat
Koska valtion lakit voivat usein muuttua, älä käytä näitä tietoja oikeudellisen neuvonnan korvikkeena. Pyydä neuvoja asianajajan kautta, jolla on lupa harjoittaa lainkäyttövaltaa.