Sisällysluettelo:
- Oikeastaan on vuokra
- Saatat tarvita oikeudellisen syyn
- Tarjoa ilmoitus lopettaa
- Tiedostojen asiakirjat
- Vuokralaisen saaminen
Oletetaan, että sallit jonkun pysyä kotona hyvässä uskossa. Hän on ystävä tai ystävän ystävä, joten et pyytänyt häntä allekirjoittamaan vuokrasopimusta, mutta kun pyydät häntä poistumaan, hän kieltäytyy. Mitä voit tehdä poistaaksesi hänet? Hyvä uutinen on, että jokaisella valtiolla on oikeudellisia menettelyjä, joiden avulla voit nostaa vuokralaisen, vaikka et tehnyt mitään kirjallisesti. Et voi vain heittää häntä ulos - sinun on saatava tuomioistuimen määräys, joka pakottaa hänet lähtemään.
Oikeastaan on vuokra
Se on yllätys useimmille ihmisille, mutta onko siellä vuokraa vai ei, se ei todellakaan ole väliä. Itse asiassa olet luonut vuokrasopimuksen - ei vain kirjoitettu. Useimmissa tapauksissa ilman vuokrasopimusta vuokralainen maksaa vuokraa kuukausittain. Täällä laki merkitsee kuukausittaista vuokrasopimusta, mikä tarkoittaa, että vuokralaisella on samat oikeudet ja velvollisuudet kuin kuukausittain vuokralaiselle, jolla on kirjallinen vuokrasopimus. Et voi vain heittää kuukausittain vuokralaisen, koska tämä loukkaa hänen oikeuttaan miehittää. Mutta voit tehdä virallisen häätyksen.
Saatat tarvita oikeudellisen syyn
Voit yleensä nostaa kuukausittaisen vuokralaisen milloin tahansa ja mistä tahansa syystä niin kauan kuin noudatat oikeaa prosessia. Useimmissa maissa voit poistaa kuukausittain vuokralaisen vain siksi, että et pidä häntä enää. Muissa paikoissa tarvitset laillisen syyn nostaa vuokralainen; joitakin yleisiä syitä ovat vuokran maksamatta jättäminen ajoissa, omaisuuden vahingoittaminen tai sovitun ehdon loukkaaminen esimerkiksi silloin, kun vuokralaisella on lemmikkieläin, kun kerroit hänelle, että et salli lemmikkejä. Näissä lainkäyttöalueissa tarvitaan todiste vuokralaisen huonosta käyttäytymisestä voittaa asia.
Tarjoa ilmoitus lopettaa
Ennen kuin voit nostaa vuokralaisen, sinun on ilmoitettava hänelle, että olet päättänyt vuokrata. Tätä varten sinun on annettava kirjallinen ilmoitus, jonka nimi on "ilmoitus lopettaa". Ilmoituksessa kerrotaan vuokralaiselle, että lopetat syyt, jotka liittyvät maksun laiminlyöntiin, johonkin muuhun oikeudelliseen syyn tai ilman mitään syytä. Ilman vikojen poistamista ilmoitusaika yleensä vastaa vuokra-aikaa. Joten, jos vuokralainen maksaa kuukausittain, sinun on annettava hänelle 30 päivää etukäteen. Voit tyypillisesti liikkua paljon nopeammin, kun vuokralainen on tehnyt jotain väärin - Kalifornian rikollisen vuokra-ilmoitus on vain kolme päivää pitkä. Jokaisella valtiolla on omat säännöt, joten tarkista asianajajanne tai ilmaisen oikeudellisen neuvontaklinikan avulla, että saat ilmoituksen oikein. Sinun täytyy todistaa, että annoit oikean ilmoituksen tai tuomari ei anna sinulle häätämisjärjestystä.
Tiedostojen asiakirjat
Vuokralaiset lähtevät yleensä ilman suurta hätää, kun he saavat ilmoituksen lopettaa. Jos vuokralainen kieltäytyy itsepintaisesti lähtemästä irtisanomisajan loppuun mennessä, sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin aloittaa häätämistoimi tuomioistuimessa. Maakohtainen virkailija voi kertoa teille, mitä papereita tarvitset, mutta yleensä kirjoitat kutsun, vetoomuksen ja palvelupaperit. Asiakirjat on toimitettava vuokralaiselle henkilökohtaisesti tai prosessipalvelimen kautta. Jotkut valtiot antavat sinulle "mail ja nail" kutsun, eli voit nauhoittaa sen ovelle ja lähettää oikeaksi todistetun jäljennöksen vuokralaiselle.
Vuokralaisen saaminen
Tuomari päättää tuomioistuimen istunnossa, tuleeko saada häätysmääräys, joten saat dokumentaation osoittaaksesi, että palvelit kaikki ilmoitukset oikein ja teit kaiken oikein. Olettaen, että saat tilauksen, vuokralaisella on vähän ylimääräistä aikaa - noin viisi päivää tai niin - pakata hänen asiat ja siirtyä ulos. Jos hän ei ole mennyt tuomioistuimen määräämään päivämäärään mennessä, voit saada sheriffin poistamaan vuokralaisen ja vaihtamaan lukot. Älä yritä tehdä tätä itse. Jos saat virheen väärin, voit lopettaa vuokralaisen hyökkäyksen, ylittää tai suorittaa laittoman lukituksen. Jos näin tapahtuu, sinä olet se, joka yhtäkkiä seisoo oikeusjutun väärällä puolella.