Sisällysluettelo:
Federal Housing Administration (FHA) vakuuttaa kiinnityksiä, joita käytetään kaupunkitalojen ostamiseen tai jälleenrahoittamiseen. Kaikki kaupunkitalot eivät kuitenkaan täytä FHA: n tukikelpoisuusohjeita. Monet kaupunkitalot luokitellaan yhden perheen koteihin, jolloin FHA kohtelee kiinteistöjä samalla tavalla kuin tavallisia taloja. Kuitenkin, jos kaupunkiasunnon oikeudellinen kuvaus kuvaa sitä asunnoksi, omistaja ei voi saada FHA: n takaamaa lainaa.
FHA-lainat
Ihmiset voivat ostaa FHA: n lainoja ostamaan asuntoja, joiden maksu on vain 3,5 prosenttia. FHA vakuuttaa myös jälleenrahoituslainat asunnon omistajille, jotka jälleenrahoittavat olemassa olevia FHA: n takaamia lainoja asuntolainoihin, joissa on alhaisemmat korot. Asunnon omistajat voivat myös lainata FHA: n vakuuttamia lainaa. Luotonantajat vaativat, että lainanottajilla on vähintään 20 prosentin oma pääoma kotona, jotta se voi ottaa tavanomaisen rahamääräisen jälleenrahoituslainan, mutta FHA mahdollistaa asunnonomistajien lainata jopa 85 prosenttia kodin arvosta.
Kaupunkiasuntojen hyväksyntä
FHA vakuuttaa vain kaupunkiasuntoja, jotka on luokiteltu asunnoksi, jos kaupunkiasuntojen kokonaisuus saa FHA: n hyväksynnän. Luotonantajien on täytettävä condo-kyselylomake, jossa määritetään, täyttääkö hanke FHA: n ohjeet. Jos hanke täyttää FHA-kriteerit, lainanantaja käsittelee lainahakemuksen ja FHA vakuuttaa lainan. Jos kaupunkiasunto ei täytä FHA-kriteerejä, lainanantaja voi joko hyväksyä lainan ja hakea kiinnitysvakuutusta toisesta lähteestä tai hylätä hakemuksen.
Condon kriteerit
FHA vakuuttaa vain asunnot ja asunnot, jos monimutkainen sisältää kaksi tai useampia yksiköitä. Kaupunkiasuntoyhtymän on tarjottava vahinko- ja vastuuvakuutuksia, ja rahoitettuja yksiköitä sisältävät rakennukset eivät saa ylittää neljää tarinaa. Kaupalliset yritykset eivät voi asettua yli 25 prosenttiin kokonaisrakennuksesta, eikä yksikään henkilö voi omistaa yli 10 prosenttia yksiköistä yhdessä kompleksissa. FHA vaatii myös, että vähintään 50 prosenttia yksiköistä on omistajan omistuksessa ja että enintään 15 prosenttia kiinteistöjen omistajista on harhaanjohtava kaupunkiasuntoyhdistysmaksuilla.
Muut näkökohdat
FHA muuttaa ajoittain condo-rahoituksen vaatimuksiaan, ja kaupunkiasuntojen komplekseja vaaditaan tarkistamaan FHA-rahoitusta aina, kun suuntaviivat muuttuvat. Kuitenkin asunnon omistajat, joilla on olemassa olevat asuntolainat, eivät vaikuta siihen, jos kehitys menettää FHA: n hyväksymän aseman, ellei he yritä jälleenrahoittaa uutta FHA-lainaa. Asuntoihin luokiteltujen kaupunkiasuntojen FHA-ohjeet ovat tiukkoja, koska riski, että muiden asunnot sulkeutuvat monimutkaisiin kohteisiin, voivat aiheuttaa yhdistyksen maksujen nousua ja kiinteistöjen hintojen laskua.