Sisällysluettelo:
Eloonjäämisoikeus on lakisääteinen teko, joka sallii kahden ihmisen omistaa vanhaa kiinteistöään siten, että koeajan ei tarvitse siirtää omaisuutta omaisuudelle yhden omistajan kuoleman jälkeen. Otsikko siirtyy automaattisesti eloonjääneelle omistajalle yhteisomistajan kuoleman jälkeen.
Toimia
Quitclaim-teko on kodin oikeudellinen nimi. Yksi ensisijaisista tavoitteista omistaa omaisuutta, jolla on oikeus perhe-eläkkeelle, on välttää testamenttia. Todistus tapahtuu, kun henkilö kuolee, ja valtion tuomioistuin tuomari määrää kyseisen henkilön rahan ja omaisuuden jakamisen tahdon mukaan; o, r jos ei ole olemassa, vakiolainsäädännön mukaan. Oikeus eloonjäämisoikeuden omistavaan omaisuuteen siirtyy kuitenkin automaattisesti eloonjääneelle omistajalle ilman, että kiinteistön on käytävä läpi testamenttiprosessia.
Aikaikkuna
Omaisuuden omistajat voivat saada otsikko yhdessä saman quitclaim-teon nojalla. Lisäksi yksi omistaja voi luovuttaa omistusoikeuden itselleen ja ylimääräiselle rinnakkaisomistajalle quimclaim-teon nojalla. Esimerkiksi, jos Sarah omistaa omaisuutta ennen avioliittoa ja haluaa jakaa tämän omaisuuden uuden miehensä Jeffin kanssa, Sarah voi allekirjoittaa itselleen ja Jeffille quitclaim-teoksen, jonka omistajat ovat eloonjäämisoikeus.
Henkilöllisyystodistus
Useimmissa osavaltiolakien mukaan quitclaim-asiakirjassa on nimenomaisesti mainittava, että se sisältää oikeuden perhe-eloonjäämiseen, tai muuten oletetaan, että teko ei sisällä oikeutta perhe-elämään. Joten, jos quitclaim-teo yksilöi kaksi omaisuudenomistajaa, mutta ei ilmoita, että omistajat omistavat perhe-elämän, omistajilla ei ole oikeutta perhe-elämään. Tällöin omistajia kutsutaan "yhteisiksi vuokralaisiksi". Jos yksi omistaja kuolee, tämä kuolleen omistajan etu kiinteistöön kulkee koetinkäytön aikana. Vainajan on pitänyt tunnistaa perillisen omaisuudestaan. Tämä perillinen voi olla kiinteistön yhteisomistaja.
Yhteiset vuokralaiset
Kiinteistöomistajia, joilla on omaisuutta, jolla on oikeus perhe-eläkkeelle, kutsutaan joko "yhteisiksi vuokralaisiksi" tai "vuokralaisiksi kokonaisuudessaan". Kaikki kaksi omistajaa voivat olla yhteisiä vuokralaisia, mutta vain naimisissa olevat henkilöt voivat olla vuokralaisia kokonaisuudessaan. Käytännön kysymyksenä on, että yhteinen vuokrasopimus tai vuokrasopimus on vähäinen.
tehosteet
Oliko kaksi yhteistä vuokralaisen omaisuutta ja yksi heistä kuolee, koko omaisuusoikeus siirtyy automaattisesti eloonjääneelle omistajalle. Eloonjääneen omistajan ei tarvitse toimittaa mitään paperityötä tuomioistuimen tai läänin maarekisterin kanssa. Vuodesta, jona yksi yhteinen vuokralainen kuolee, elossa oleva vuokralainen omistaa koko kiinteistön automaattisesti.