Sisällysluettelo:
Siviilipäätöksen johdosta ei jätetä sinua oikeuteen markkinoida ja myydä omaisuuttasi. Joissakin tilanteissa tuomio voi kuitenkin vaikeuttaa myyntiprosessia ja tehdä ostajan löytämisestä kotiisi haastavammaksi.
Tuomioistuimen tuomiot
Tuomio on tuomioistuimen päätös sinä vastaan ja yksityishenkilön tai yrityksen hyväksi, joka on nostanut kanteen sinua vastaan. Tuomio vahingoittaa luottoraporttiasi ja voi johtaa oikeudellisiin seurauksiin, kuten palkkaerittelyyn, mutta ei automaattisesti vaikuta kotisi otsikkoon tai kykyynsi myydä. Jos tuomarin haltija kuitenkin käytti tuomiota panttioikeuden antamiseksi kotiin, niin omaisuudella on otsikkorajoitus, joka on usein tyhjennettävä ennen kuin voit myydä kotisi.
Judgement Liens
Tuomioiden panttioikeus voi estää potentiaalisia ostajia saamasta rahoitusta ostamaan kotiisi. Koska panttioikeus kiinnittyy omaisuuteen eikä henkilöön, tuomion pidätysoikeus säilyy omaisuutena, vaikka olisit myynyt kotisi jollekin muulle. Tämä aiheuttaa liian suurta riskiä rahoituspankille. Vaikka ostajalla on riittävästi pääomaa maksamaan käteistä kotiisi, panttioikeus antaa luotonantajalle oikeuden tarttua omaisuuteen maksun sijasta. Näin ollen harvat ostajat ostavat kodin, jossa on jäljellä olevat pantit.
Aikaikkuna
Asuinpaikkaa koskeva panttioikeus ei kestä loputtomiin. Kullakin valtiolla on omat kriteerinsä, kuinka kauan tuomioistuimen tuomio on täytäntöönpanokelpoinen. Kun tuomio on päättynyt, panttioikeus raukeaa. Jotkut valtiot, kuten Kalifornia, antavat velkojille oikeuden uudistaa maksamattomia tuomioita myöhemmäksi toimikaudeksi. Jos näin tapahtuu, velkojalla on oikeus palauttaa panttioikeus kotiinne sen jälkeen, kun se on päättynyt. Jos luotonantaja ei uusia tuomiota ja palauttaa panttioikeuttaan, panttioikeudet vapautuvat ja eivät enää muodosta estettä kodin myynnissä.
Kotin myynti
Kun maksat tuomion määrän, velkoja vapauttaa omistusoikeutensa kotiinne - vapauttamalla kiinteistön myynnistä. Kun kiinteistö siirtyy uudelle ostajalle, vapautettu panttioikeus ei enää näy omaisuuden otsikossa. Jos sinulla on aikaisempi tuomionne sinua vastaan, mutta velkojasi ei ole vielä toimittanut panttioikeutta kotiisi, voit myydä kotisi selkeä otsikko. Kun omaisuuden nimi ei ole enää sinun nimesi, luotonantaja ei voi asettaa panttioikeutta sen eteen, että hän hankkii sinulta maksun.