Sisällysluettelo:
Olet osuma odottamattomilla maksuilla sulkemisen yhteydessä. Tämä ei ole harvinainen skenaario monille asunnon omistajille. Valitettavasti New York johtaa kansakuntaa sulkemiskustannuksissa. Bankrate.comin vuoden 2010 loppukustannustutkimuksen mukaan New Yorkin sulkemiskustannukset ovat hieman alle 3 prosenttia 200 000 dollarin asuntolainasta eli 5,623 dollaria. Sen sijaan Arkansasilla on maan alhaisimmat sulkemiskustannukset, jotka ovat hieman yli 3000 dollaria.
vaihe
Selvitä, kuinka paljon maksat talosta. Talon arvo määrittää, kuinka paljon maksat sulkemiskustannuksista. Trulian kiinteistösivuston mukaan kolmen makuuhuoneen talon keskimääräinen myyntihinta New Yorkissa on hieman alle 200 000 dollaria. Tarjonta ja kysyntä sekä muut tekijät, kuten sijainti, määräävät kotihinnat. Esimerkiksi New Yorkin pääkaupunkiseudun hinnat ovat yleensä keskimääräistä korkeammat. Itse asiassa maaliskuussa 2010 julkaistu Federal Reserve -raportti "Byusting the Bust" osoittaa, että pääkaupunkiseudun hinnat nousivat todellisuudessa Buffalossa, Rochesterissa ja Syracusessa viimeisen taantuman aikana ennen taantuman alkua.
vaihe
Kerro 3 prosenttia ostamasi kodin hinnasta. Mitä korkeampi talon hinta on, sitä enemmän voit odottaa maksavan sulkemiskustannuksia. Esimerkiksi sulkemiskustannusarvio on 10 500 dollaria, jos talon hinta on 350 000 dollaria, kun $ 6 000 on 200 000 dollaria.
vaihe
Luo laskentataulukko, jossa luetellaan eri sulkemiskustannuserät, kuten otsikko- ja otsikkovakuutusmaksut. Voit luoda laskentataulukon, jossa asetetaan ostohinta ja sulkemiskustannusprosentti itsenäisinä muuttujina. Muuta ostohintaa ja sulkemalla kustannusprosenttia koskevia oletuksia nähdäksesi, miten yksittäiset rivikohdat muuttuvat kokonaissulkuhinnastasi. Jos esimerkiksi ostamasi New Yorkin kodin hinta vaihtelee 350 000 dollarista 300 000 dollariin ja sulkemiskustannusprosentti lasketaan 2,5 prosenttiin, uusi sulkukustannusarvio on 7500 dollaria.
vaihe
Tarkenna sulkemiskustannuksia tekemällä mukautuksia joko ylös tai alas yksittäisten olosuhteiden mukaan. Saatat esimerkiksi pystyä vähentämään kokonaissulun kustannuksia, jos tiedät tiettyjen rivikohtien, kuten asianajajan palkkion, tarkan hinnan. Sinun pitäisi myös säätää arvioitasi, jos myyjän toimilupa on. Jos myyjä on halukas soveltamaan neuvotteluissaan 2 000 dollaria sulkemiskustannuksia kohti, sinun on vähennettävä tämä päätöskurssin laskennasta.