Sisällysluettelo:
- Jumbo-kiinnitysmarkkinat
- Perinteinen korkea tasapaino
- FHA High Balance
- Korkean tasapainoisen asuntolainan välttäminen
On yksinkertaisesti kalliimpaa ostaa kotia toisessa maassa kuin se on toisessa maassa. Sama koti saman määrän maalla maksaa toisen määrän Kalifornian rannikolla kuin Kansasin tasangoilla. Fannie Mae ja Freddie Mac asettivat tavanomaisen lainanrajan koko maassa vuosittain. Vuodesta 2011 lähtien tavanomainen yhden perheen asuntolaina on 417 000 dollaria. Lainoja, jotka ylittävät tämän, kutsutaan jumbo-lainoiksi, superlainauksiksi tai korkean tasapainon asuntolainaksi.
Jumbo-kiinnitysmarkkinat
Perinteinen lainaraja nousi tai pysyi samana joka vuosi vuodesta 1980 vuoteen 2011, paitsi vuonna 1990, jolloin se laski 150 dollarilla. Jumbo-asuntolainamarkkinat vaativat usein hieman tiukempia vakuutussuuntaviivoja kuin tavanomaiset lainat. Kun asunto- ja asuntolainateollisuus romahti vuonna 2008, monet jumbo-lainanantajat rajoittivat vakavasti uusia lainoja tai menivät pois liiketoiminnasta. Fannie Mae, Freddie Mac ja liittovaltion asuntotoimisto astuivat auttamaan asuntolainoja asuntolainoilla.
Perinteinen korkea tasapaino
Fannie Mae ja Freddie Mac alkoivat tarjota korkean tasapainon lainoja maakunnittain peräkkäin vuonna 2008. Koti oli sijaittava tunnustetussa korkean tasapainon asuntolautakunnassa. Jos koti ei ole hyväksyttyyn maakuntaan, se ei täytä korkean tasapainon lainaa. Yhden perheen kotiin maksettava lainan määrä korkean tasapainon kiinnitysohjelman kautta on 729 750 dollaria Yhdysvalloissa. Alaskassa, Havaijissa, Guamissa ja Yhdysvaltojen Neitsytsaarilla suurin yksittäisen perheen korkean tasapainon lainan määrä on 1 094 625 dollaria. Nämä lainojen enimmäismäärät ovat väliaikaisia ja saattavat päättyä tulevaisuudessa.
FHA High Balance
FHA tarjoaa myös korkean tasapainon kiinnitysohjelman, joka on samanlainen kuin perinteisen korkean tasapainon kiinnitysluotto-ohjelma. Tämä on myös perustettu maakunnittain. FHA on jo pitkään asettanut lainoja maakohtaisesti. Joillakin valtioilla, kuten Iowalla, on yksi lainaraja kaikille maakunnille. Muilla valtioilla, kuten Coloradolla, on enintään 271 050 dollarin (FHA: n alin suurin lainan määrä) laina-arvot 729 750 dollariin. FHA-lainat vaativat sekä lainojen ennakkovakuutusmaksua että kuukausittaista kiinnitysvakuutusmaksua kaikista lainoista, toisin kuin perinteiset korkean velan lainat.
Korkean tasapainoisen asuntolainan välttäminen
Korkean tasapainon asuntolainat vaativat usein korkeampia korkoja ja tiukempia hyväksymisohjeita kuin perinteiset lainat. Jos voit välttää korkean tasapainon kiinnityksen, voit säästää rahaa asuntolainaasi joka kuukausi. Yksi tapa on tutkia toisen asuntolainan tavanomaista ensimmäistä kiinnitystä. Ensimmäinen kiinnitysluotonantajan lainan enimmäismäärä koskee vain niiden antamaa lainaa; lainanantaja ei lasketa toisen asuntolainan saldoa lainan enimmäismäärän laskennassa.