Sisällysluettelo:
Jumbo-asuntolaina on asuntolaina, joka ylittää Fannie Maen ja Freddie Macin, kahden valtion sponsoroiman yrityksen, hyväksymän lainan koon rajat. Nämä enimmäismäärät, joita kutsutaan "asianmukaisiksi rajoiksi", on FHFA (Federal Housing Finance Authority). New Jersey -yhtiössä vahvistavat rajat vaihtelevat maakunnan ja suurkaupunkiseudun mukaan, jossa lainat tehdään.
Määritelmä
New Jerseyssä myönnetty laina ylittää Yhdysvaltojen asuntoviranomaisten, kuten Fannie Maen, Freddie Macin ja FHFA: n, asettaman lainan. Useimmat asuntoluotonantajat tarjoavat jumbo-kiinnityksiä. Näillä lainoilla on korkeammat korot ja ne voivat vaatia suurempaa ennakkomaksua kuin tyypillisessä New Jersey -lainassa.
Lounais-maakunnat
FHFA asettaa maa- tai pääkaupunkiseudun mukaiset raja-arvot, joiden vähimmäismäärä (ja jumbo-lainan lattia) jokaiselle maakunnalle on 417 000 dollaria. Jumbo-lainan koot alkavat $ 417,000 tai 420.000 dollaria seuraavissa New Jersey-maakunnissa: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem ja Warren.
New Yorkin metropolialue
Jotkut maakunnat Koillis New Jersey ovat osa New York Cityn pääkaupunkiseudulla. Näiden maakuntien lainaraja on 729 750 dollaria, mikä tarkoittaa sitä, että tätä suuremmat lainat ovat jumbo-lainoja. New Yorkin suurkaupunkialueeseen kuuluvat kaikki seuraavat alueet: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex ja Union.
Muut NJ-alueet
Muilla New Jersey -kaupunkialueilla on erilliset FHFA: n asettamat raja-arvot. Atlantic Cityssä jumbo-lainoja pidetään asuntolainaina yli 453 750 dollaria. Trenton-Ewingillä on vastaava määrä $ 440,000, ja Ocean Cityn 487 500 dollaria. Osat edellä mainituista lounaisosista kuuluvat Philadelphian metropolialueelle, jossa jumbo-lainat alkavat 420 000 dollarista.
Aikaikkuna
FHFA tarkastelee vuosittain New Jersey -yhtiölle sopivia laina- rajoja ja määrittää, onko muutoksia tehtävä määritettäessä tasoja, joilla jumbo-lainat alkavat. Joulukuussa 2010 vastaavia lainarajoja ei ollut muutettu vuodesta 2006.