Sisällysluettelo:
Tarkistettu asuntolaina, joka tunnetaan myös nimellä muutettu asuntolaina, on asuntolaina, jonka termi on muuttunut olemassa olevan asuntolainan oikeudellisella muutoksella. Vaikka jotkut asunnonomistajat päättävät jälleenrahoittaa lainansa kokonaan, toiset haluavat laatia lainanantajiensa kanssa sopimuksen pelkän asiakirjan tarkistamiseksi. Muutokset ovat suhteellisen yleisiä ja voivat antaa sekä lainanottajalle että lainanantajalle mahdollisuuden saavuttaa taloudellisesti hyödyllisiä ehtoja.
Käsitellä asiaa
Asuntolaina tarkistetaan, kun joko lainanantaja tai asuntolainan lainanottaja lähestyy toista osapuolta mahdollisuudesta muuttaa sopimuksen ehtoja. Yleensä lainanottaja lähestyy luotonantajaa muutoksesta. Osapuolet kehittävät molempia osapuolia tyydyttäviä ehtoja ja sitten laaditaan muutos nykyiseen kiinnitysasiakirjaan. Kun molemmat osapuolet allekirjoittavat sen, kiinnitys muutetaan.
käyttötarkoitukset
Kiinnitykset tarkistetaan usein, kun lainanottaja on vaarassa olla täyttämättä sopimusehtoja. Joskus lainanottaja voi huomata, että hän ei pysty tekemään kuukausimaksujaan. Esimerkiksi hän on voinut nähdä tulonsa laskun tai säätyvän korkokannan mukaan vallitsevat korot olisivat voineet nousta. Muuttamalla asuntolainoja lainanottaja voi pysyä talossaan ja lainanantajan ei tarvitse sulkea sitä.
Muutos vs. jälleenrahoitus
Lainan muuttaminen uudelleenrahoitukseksi on suurin etu. Kun henkilö jälleenrahoittaa asuntolainan, hän käy läpi saman prosessin kuin silloin, kun hän otti alkuperäisen asuntolainan. Tämä prosessi voi olla kallista ja aikaa vievää. Sitä vastoin, vaikka henkilö joutuisi maksamaan oikeudenkäyntikuluja tarkistuksen laatimiseksi, muutosprosessi on yleensä yksinkertaisempi ja halvempi.
näkökohdat
Asuntolainan muuttamisen tärkein vaikeus on se, että toisin kuin jälleenrahoituksessa, henkilö voi muuttaa vain asuntolainaansa nykyisen lainanantajansa kanssa. Jos joko lainanantaja tai lainanottaja ei halua muuttaa sopimusta tai osapuolet eivät voi saavuttaa ehtoja, tarkistus ei voi tapahtua. Joskus lainanottaja ei pysty jälleenrahoittamaan - usein johtuen huonosta luottotuloksesta - ja pakotetaan sulkemiseen, kun hänen lainanantajansa ei muuta sopimusta.