Sisällysluettelo:
Liittovaltion kansallisen asuntoluottoyhdistyksen markkinoilta sulkemisen ei tarvitse olla pelottavaa, sillä monet asiat ovat samanlaisia kuin ostamattoman kotiin ostaminen. Mukaan tekijä "Täydellinen opas sijoittaminen Foreclosures", jokainen, joka voi saada rahoitusta ostaa Fannie Mae sulkeminen voi ostaa yhden. Kaikki lisensoidut kiinteistönvälittäjät voivat auttaa sinua toimittamaan tarjouksesi kiinteistön listausagentille.
Prequalification ja kiinteistöhaku
Aivan kuten yrittäessäsi ostaa suljettua kotia, sinun on toimitettava Fannie Maelle dokumentaatio, jonka voit maksaa talosta. Voit tehdä tämän hankkimalla lainanantajalta ennakkotodistuksen tai ennakkovaroituksen. Etukäteen määritetyn määrän perusteella etsitään foreclosures-palveluita Fannie Maen kotisivulla, joka alkaa vuodesta 2015 alkaen nimellä HomePath. Siellä etsitään suljettuja ominaisuuksia hinnan, sijainnin ja makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärän mukaan. Voit myös kartoittaa hakutulokset ja napsauttaa kiinnostavia ominaisuuksia. Tarkista myös kodin tila, kuten "Just Listed" ja omaisuuslaji, kuten "Single Family" tai "Condo / Co-op".
Fannie Maen rahoitus
Jokaisen Fannie Maen listan pitäisi sisältää siihen liittyvät rahoitusohjelmat. Julkaisupäivästä lähtien Fannie Mae on muuttanut huomattavasti aiempien vuosien rahoitustarjouksiaan. Se ei enää tarjoa lainaohjelmia HomePath-kiinnitysten tai HomePath-kunnostustilojen avulla.Voit kuitenkin tiedustella Fannie Maen 97 prosentin laina-arvolainasta, joka mahdollistaa ensiasunnon ostajien laskevan jopa 3 prosenttia. Voit myös pyytää valtion tai paikallisen asuntoviranomaisen auttamaan rahamaksujen ja muiden ostokustannusten rahoittamisessa HUD: n naapuruston vakautusohjelman kautta.
Tarjouksesi lähettäminen
Jos löydät sulkemisen, jota pidät ja haluat tehdä tarjouksen, sinun on noudatettava menettelyjä, jotka ovat samanlaisia kuin tarjouksen tekeminen suljetussa kodissa. Tarvitset kiinteän kiinteistönvälittäjän, kuten kiinteistönvälittäjäsi tarjoaa, sekä Fannie Maen kiinteistökauppasopimuksen. Voit lähettää tarjouksesi verkossa HomePath-sivuston kautta. Varmista vain, että tarjouksesi on valmis, eikä vaadittuja tietoja ole, mukaan lukien "korkein ja paras" tarjouksesi. Fannie Mae voi hyväksyä, hylätä tai vastustaa tarjoustasi.
Lisäneuvottelut
Kiinteistöyhtiö Bama Homesin mukaan Fannie Mae neuvottelee ostajan kanssa, mutta vain pisteeseen asti. Vaikka Fannie Mae myy yleensä asuntoja 92 ja 100 prosentin välillä hinnasta, on neuvoteltava 8 prosentin hinnasta. Jos kaksi henkilöä haluaa ostaa sulkemisen samanaikaisesti, Fannie Mae lopettaa neuvottelut ja hyväksyy vain kunkin osapuolen "korkeimman ja parhaan tarjouksen". Jos kohtaat tarjoussodan useiden ostajien kanssa, tarjouksesi tulee ylittää kyselyhinnan, jotta voit lisätä hyväksymiskertoimiasi.