Sisällysluettelo:
- MI-suojauksen tarkoitus
- Kaksi MI maksua
- Vuotuinen vähimmäistuonti vaihtelee luoton mukaan
- Laske nopeasti UFMIP ja MIP
Asuntoluottovakuutus on yleinen piirre matalapalkkaisille lainoille. Federal Housing Administration-kiinnitykset ovat suosittuja lainoja, jotka vaativat 3,5 prosentin alennusta, mikä auttaa käteisrahattuja ostajia ostamaan kodin helpommin. Vastineeksi alhaisesta ennakkomaksusta maksat kuukausittain valtion asuntolainavakuutuksen. Toisin kuin tavanomainen Lainat, joiden avulla voit maksaa yksityisen asuntoluottovakuutuksen kertasummana, sinun on tehtävä FHA MI: n osamaksut lainan voimassaoloaikana. MI maksaa lainan määrästä ja laina-ajasta riippuen 0,45 prosentin ja 1,05 prosentin välillä lainan määrästä.
MI-suojauksen tarkoitus
Asuntoluottovakuutuksia käytetään FHA: n vararahastojen tukemiseen. FHA: n on maksettava lainanantajille aina, kun lainanottajat ovat laiminlyöneet. MI varmistaa, että FHA: lla on keinot maksaa lainanantajille korvauksia, kun lainat ovat huonot. Valtioneuvoston MI antaa FHA: lle ja sen osallistuville lainanantajille mahdollisuuden edelleen tarjota matalapalkkaisia lainoja maltillisiin tuloihin ja luottokelpoisiin lainanottajiin. FHA-MI palvelee samaa tarkoitusta kuin perinteinen yksityinen asuntoluottovakuutus, tai t lainanantajien suojelemiseksi. FHA MI: n kustannukset poikkeavat kuitenkin PMI-kustannuksista.
Kaksi MI maksua
FHA: n lainanottajat maksavat kaksi erillistä MI-vakuutusmaksua: etukäteen ja vuosittain. Maksat kerran Ennakkomaksut, UFMIP, sulkemisen yhteydessä, sekä a vuotuinen vähimmäistuontihinta Lainan takaisinmaksuaikaa jäljellä olevaksi ajaksi, enintään 30 vuotta. Lainanottajat eivät yleensä maksa UFMIPiä taskusta. Sen sijaan FHA: n avulla voit siirtää sen lainan määrään ja maksaa sen lainan voimassaoloaikana. UFMIP on 1,75 prosenttia alkuperäisestä lainan määrästä. Esimerkiksi UFMIP on $ 200,000 FHA-laina, joka on 3500 dollaria (200 000 x 0175), ja sen tuloksena lainan kokonaismäärä on 203 500 dollaria.
Vuotuinen vähimmäistuonti vaihtelee luoton mukaan
Julkaisupäivästä lähtien alkuperäiset lainasummat, jotka olivat pienempiä tai yhtä suuria kuin 625 500 dollaria ja joiden prosenttiosuus oli 3,5 prosenttia, koskivat vuotuisia MIP-maksuja, jotka olivat 0,85 prosenttia alkuperäisestä lainan määrästä. Tämä on yleisimpi MIP-maksu ja se perustuu 30 vuoden laina-ajan. 30 prosentin lainoille, jotka olivat yli 625 500 dollaria, sovellettiin 1 prosentin korkeampia MIP-maksuja ja 1,05 prosenttia. Alhaiset MIP-maksut, joita sovellettiin 15 vuoden lainoihin alle 625 500 dollaria. Maksat vuosittaisen vähimmäistuontihinnan erissä, mikä lisää kuukausimaksujasi. Esimerkiksi 200 000 dollarin FHA-lainalla, jonka vuotuinen vähimmäistuontihinta on 0,85 prosenttia, on 1,00 dollarin palkkio tai kuukausittainen MI-maksu 141,67 dollaria. ($ 200,000x.0085 / 12)
Laske nopeasti UFMIP ja MIP
Jos haluat arvioida nopeasti FHA-lainan UFMIP-hinnan, käytä tätä nyrkkisääntöä: laskea 1,750 dollaria jokaista alkuperäistä lainaa kohti ja $ 175 jokaista 10 000 dollaria kohti.
- Esimerkiksi 250 000 dollarin FHA-laina on UFMIP-maksu, joka on 4 375 dollaria (($ 1750x2) + (175x5))
Voit arvioida vuosittaisen MIP-kustannuksesi nopeasti käyttämällä tätä nyrkkisääntöä: lasketaan 850 dollaria jokaista 100 000 dollaria ja 85 dollaria kohti jokaista 10 000 dollaria kohti. Sitten jaa 12: lla saadaksesi kuukausittaisen MI-maksun.
- Esimerkiksi 250 000 dollarin lainan vuotuinen palkkio on 2,125 dollaria. (($ 850x2) + (85x5)). 2,125 dollaria jaettuna 12: lla on 177 dollaria kuukaudessa.