Sisällysluettelo:
Kun myyt pääomavaroja, jotka omistat yli vuoden, kuten kotisi, myyntisi tuottama voitto on pitkäaikaisen pääomavoiton alaista. Veron määrä, joka sinun on maksettava, riippuu siitä, kuinka paljon maksat kodista ja miten käytät sitä. Kun myyt pääasiallisen asuinpaikan, saatat olla oikeutettu jättämään merkittävän osan verosta saatavasta voitosta.
Kotiosto
Veron määrä, joka sinun on maksettava, kun myyt kotiasi, riippuu kodin verotuksesta, joka on yhtä suuri kuin ostamasi hinta, osa sulkemisesta aiheutuvista selvityskustannuksista ja pysyvien parannusten kustannuksista. Tämä vastaa olennaisesti kokonaiskustannuksiasi, ja mikä tahansa summa, jonka saat tämän summan yli, katsotaan verotettavaksi voitoksi.
Pysyvät parannukset
Useimmat asunnon omistajat investoivat edelleen kotiinsa tekemällä pysyviä parannuksia kotiin. Nämä ovat yleensä kotiprojekteja, jotka ovat valmiit, lisäävät kodin käyttöikää ja arvoa. Koska näihin kustannuksiin ei ole käytettävissä verovähennyksiä, sisäisen tulopalvelun avulla voit lisätä kodin veropohjaa. Tämä tarkoittaa sitä, että jokaisesta parannuksiin käyttämästäsi dollarista vähennetään olennaisesti verotettavan voiton määrää, jonka voit tunnistaa myynnistä.
Kotimyynti
Ymmärtääksemme, miten tämä toimii, oletan, että ostat kotiin 200 000 dollaria, ja ennen kuin jälleenmyydät sen, teet 25 000 dollaria asunnon parannuksiin, joihin kuuluu ajotieltä koon laajentaminen ja kellarin muuttaminen ylimääräiseksi makuuhuoneeksi. Kun ostat ensin kodin, veropohjasi on 200 000 dollaria; kuitenkin, kun teet nämä parannukset, perusta nousee 225 000 dollariin. Jos myyt kotiin 300 000 dollaria, pitkän aikavälin voiton määrä, jonka saatat olla vastuussa veron maksamisesta, on 75 000 dollaria. Jos et olisi tehnyt näitä parannuksia, sinulla olisi 100 000 dollaria pitkäaikaista pääomavoittoa.
Ilman verotettavaa voittoa
Liittovaltion verolainsäädännöt antavat asunnon omistajille huomattavan verotuksellisen syrjäytymisen, kun he myyvät kotiaan. Jokainen veronmaksaja on oikeutettu sulkemaan enintään 250 000 dollaria (500 000 dollaria naimisissa oleville pariskunnille) pääkannan myynnistä. Jotta voisit saada tämän poissulkemisen, sinun on elettävä ja omistettava kotiisi kahdeksi viimeisen viiden vuoden aikana. Näiden kahden vuoden ei tarvitse olla peräkkäisiä, joten jos siirryt edestakaisin koko viiden vuoden ajan, voit yhdistää erilliset asumisjaksot. Vaikka olet kuitenkin täyttänyt nämä vaatimukset, et voi sulkea pois voittoa, jos olet poistanut voiton toisesta kodista kahden viime vuoden aikana. Koska tämä poissulkeminen koskee vain pääasiallista kotiasi, et voi sulkea pois mitään voittoa toisissa kodeissa, kuten lomapaikkaasi.