Sisällysluettelo:
Koti myyjät voivat päättää mennä yksin ja säästää rahaa poistamalla kiinteistönvälittäjän provisiota. Tätä varten myyjän on myytävä omistajalle - FSBO tai "fizzbo" - sääntöjen ja määräysten noudattaminen omassa valtiossaan ja sen on oltava perehtynyt markkinointi- ja neuvottelutaitoon. Myyjän tulisi myös harkita vuokrata edustaja tiettyihin tehtäviin, kuten talon mainontaan, ja palkata lakimies tarkastelemaan sopimuksia ja käsittelemään sulkemista. Vaikka kiinteistöalan ammattilaiset ovat kokeneita asiantuntijoita, FSBO-myyjät voivat pitää hallussaan prosessin kaikkia näkökohtia ja käsitellä suoraan ostajan kanssa.
Lue säännöt
On välttämätöntä tutkia omassa valtiossasi olevien kiinteistösiirtojen laillisuutta. Jos ongelmia ei paljasteta, tällainen tulva-kellari voisi saattaa myynnin pysähtymään. Yleensä julkistaminen edellyttää vain sellaisten tietojen ilmoittamista, joista todella tiedät, mutta jotkin valtiot vaativat omistajia etsimään vikoja. Tarkista omassa valtiossasi kiinteistökauppoja hallinnoivassa virastossa tietoja julkistamista koskevista säännöistä ja vaadituista lomakkeista.
Hinta oikein
Kiinteistöalan ammattilaisten tekemien tärkeiden tehtävien joukossa on nykyisessä markkinassa myytävän talon hinnoittelu. Myyjä-itse -yrityksille online-työkalut, kuten hinnoittelu Scout, tarjoavat nopeasti kotiisi arvioidun markkina-arvon sekä lähellä olevat vertailukelpoiset kotimyyntihinnat.FSBO: n myynti voi auttaa sinua vähentämään kyselyhintaa määrällä, jonka säästät agentin maksulla, mikä parantaa sen mahdollisuuksia kilpailevilla markkinoilla. Vaikka et tunne tarvitsevasi kiinteistöalan ammattilaisten täydellisiä palveluja, voit vuokrata yhden rajoitetuista tehtävistä, kuten auttaa sinua saapumaan kyselyhintaan ja auttamaan paperityötä.
Luettele kotisi
Olennainen työkalu kiinteistönvälittäjille, jotka käyttävät myytäväksi tarkoitettuja taloja, on Multiple Listing Service tai MLS - palvelu, jossa luetellaan talot myytävänä koko maassa. Jopa FSBO: n myyjät voivat käyttää MLS: ää näyttämään talonsa kirjautumalla palveluun ja maksamalla kuukausimaksun, maksamalla kiinteistönvälittäjän suorittamaan tämän erityisen tehtävän tai kirjautumalla käytettävissä oleviin FSBO-sivustoihin ja maksamalla pienen maksun MLS: stä listalle. FSBO-myyjä voi myös kirjoittaa mainoksen julkaisemista varten paikallisissa sanomalehdissä ja verkkosivuilla; seuraa samankaltaisten talojen mainostyyliä. Erilaiset online-sivustot tarjoavat paketteja, kuten piha-merkkejä, lentolehtisiä ja listoja MLS: ssä ja muualla.
Valmistele talo
Kiinteistöalan ammattilaiset tarjoavat neuvoja kodin sijoittamisesta kaikkein ostajan vetoomukseen, mutta FSBO-myyjä voi poimia vinkkejä eri sivustoista. Pohjimmiltaan talon on oltava puhdas henkilökohtaisilla esineillä, jotka on varastoitu pois, jotta mahdolliset ostajat voivat visualisoida omia tavaroitaan. Myyjän pitäisi olla valmis mainostamaan ja vastaanottamaan avointa taloa.
Pidä se laillisena
Kun olet saanut potentiaalisen ostajan kirjallisen tarjouksen, vaadita, että ostaja toimittaa sinulle etukäteen hyväksytyn asuntolainan. Valtio voi vaatia, että sinulla on kiinteistönvälittäjä ja asianajaja myyntiäsi päätettäessä. Vaikka sitä ei tarvita, kiinteistön ammattilaisen ja asianajajan palkkaaminen on hyvä ajatus, kun otetaan huomioon oikeudelliset ongelmat. Kiinteistöjuristit valmistelevat sopimuksia - varmistavat, että he suojelevat sinua - sekä suorittavat otsikkohakuja ja suorittavat sulkemisen. Valtiokohtaiset sopimukset ja ilmoituslomakkeet ovat saatavilla verkossa ja ne voidaan ladata. Myyjän ja hänen asianajajansa on tarkistettava sopimus varmistaakseen, että se täyttää kaikki myyjän suojaamista koskevat määräykset. Koska säästää rahaa on FSBO: n tavoite, voit vuokrata kiinteistönvälittäjän ja asianajajan juuri näihin erityisiin tehtäviin tai rajoitettuun tuntiin.