Sisällysluettelo:
Termiä "kotipaikka" sovelletaan usein virheellisesti oikeudelliseen prosessiin, jonka mukaan valaehtoisessa kirjallisessa lausunnossa ilmoitetaan, että tietty koti tai omaisuus tunnistetaan ja vaaditaan yksilön tai perheen pääasiallisena asuinpaikkana. Homestead-suojelulainsäädäntö on olemassa monissa valtioissa asunnon omistajien suojelemiseksi, ja Kaliforniassa asuville omistajille on olemassa erityisiä huomioita.
Homesteadin suojelulaki
Homestead-suojelulainsäädäntö suojaa asunnonomistajia velkojia vastaan, jotka väkivaltaisesti myyvät kotejaan. Normaalisti, jos asunnonomistaja on velkaa huomattavan määrän vakuudettomia velkoja ja se ei pysty maksamaan, velkoja voi saada tuomion pakottaakseen velallisen omaisuuden myyntiin, mukaan lukien kotiin, maksun perimiseksi.
Vapautustasot
Kotitalouksien vapautus ei suojaa asunnon omistajan oman pääoman kokonaismäärää, mutta se suojaa jopa tiettyyn määrään asunnon omistajan tilanteesta riippuen. Kotitalouksien vapautuksen määrä voi vaihdella valtion mukaan ja se voi muuttua ajoittain. Kalifornian osavaltiossa alkuperäisen vapautuksen määrä on 50 000 dollaria yhdelle henkilölle. Vapautuksen kokonaismäärä nousee 75 000 dollariin naimisissa olevalle pariskunnalle ja 150 000 dollaria vammaiselle, yli 65-vuotiaille tai yli 55-vuotiaille, joiden bruttotulo on 15 000 dollaria tai vähemmän vuodessa yksilöä kohden ja 20 000 dollaria naimisissa.
Homesteadin hankkiminen
Homestead-suojaus on automaattinen Kaliforniassa kaikille asunnon omistajille. Automaattista poikkeusta sovelletaan vähintään 50 000 dollarin tasolla jokaiselle omaisuutta omistavalle henkilölle. Vaikka kodin myynti pakotettaisiin maksamaan vakuudettomia velkoja, asunnonomistaja takaa suojan jopa 50 000 dollariin kotiin. Jos kotiin myydään täyttä arvoa 100 000 dollarin voitolla, asunnon omistaja saa pitää vähintään 50 000 dollaria ja loput maksetaan vakuudettomien velkojen maksamiseen.
Filed Homestead
Saadakseen lisää turvatarkastusta 75 000 dollaria tai 150 000 dollaria käytettävissä oleviin maksimoihin saakka, asunnon omistajan on esitettävä kotitalouksensa maakunnan tallentajan toimistoon. Homestead-arkistointiyritykset tarjoavat tätä palvelua maksua vastaan, tai asunnon omistaja voi pyytää oikeaa kotitalouksien hakemuslomaketta ja toimittaa paperityöt itsenäisesti.
Hakemuksen tarkkuus
Virheellisesti jätetty kotipaikkahakemus ei välttämättä suojaa asunnonomistajaa tahattomassa myynnissä. Oikeusapua on helppo löytää ja se auttaa varmistamaan, että kotitalouksien kunnostaminen tapahtuu, ja näyttää omistajan nimen, talon ilmoittavan ilmoituksen, kuvauksen omaisuudesta ja allekirjoituksista notaarin sinetillä.